경매고수
김천지원·경매5계·054-420-2095

2023타경11407

낙찰 완료부동산강제경매입찰 17일 전

경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 226.16%
9억 6,112만원(1,517만원/평)

감정가

4억 2,497만원

670만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 823만원

328만원/평

보증금

2,082만원

(10.00%)

낙찰가

9억 6,112만원

226.16%

1,517만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
209.40㎡(63.34평)
개시결정
2023-03-20
감정일
2023-05-11
배당종기
2023-06-20
매각기일
2026-06-26
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12023-12-15
4억 2,497만원
유찰
22024-01-19
2억 9,748만원
유찰
32024-02-23
2억 823만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성기 / 감정일 : 2023-05-11 / 보존등기일 : -

토지 052.350㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 1,734만원
토지2경상북도 김천시 농소면 입석리 566-3 4,826만원
토지3경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 52.35㎡ (15.84평)6,075만원
토지4경상북도 김천시 농소면 입석리 566-6 2억 9,548만원
감정가 합계4억 2,185만원

본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함. 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감, - 내벽: 콘크리트노출 등 마감, - 바닥: 콘크리트노출 등 마감, - 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, - 창호: 샷시 창호임. 기호(4) 가 : 메주제조장 나 : 주택 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함. -. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,425만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

2억 823만원

최저가 80%
1억 6,658만원
감정가
4억 2,497만원
입찰 보증금2,082만원
입찰가율49.0%
예상 취득세957만원
예상 총 비용2억 1,781만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

9억 6,112만원

4억 2,497만원

낙찰가9억 6,112만원
이전비용4,537만원
총 매입비용10억 650만원
매매차익5억 8,153만원 (손실)
매매수익률-57.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매5계

054-420-2095

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입찰 안내

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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