대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "경상대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. - 없음. 임대관계:미상임. 기 타:없음. 3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 및 인테리어등 마감. 창호:강화유리 및 새시창호구조임. 3)근린생활시설("공실")로이용중임. 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 없음. 없음. 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 연립주택으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.