경매고수
김천지원·경매5계·054-420-2095

2024타경1568

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

경상북도 김천시 감천면 무안리 산24-1

유찰 5
🔨낙찰 완료감정가 대비 20.69%
2억 4,950만원

감정가

12억 600만원

최저매각가

감정가의 16.81%

2억 269만원

보증금

4,053만원

(20.00%)

낙찰가

2억 4,950만원

20.69%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 김천시 감천면 무안리 산24-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-24
감정일
2024-06-28
배당종기
2024-09-24
매각기일
2026-06-26
소유자
정OO
채무자
그OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

경상북도 김천시 감천면 무안리 산24-1

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역10

대법원 조회
12025-05-16
12억 600만원
유찰
22025-06-13
8억 4,420만원
유찰
32025-07-18
5억 9,094만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이은지 / 감정일 : 2024-06-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 감천면 무안리 산24-1 12억 600만원
감정가 합계12억 600만원

본건은 경상북도 김천시 감천면 무안리 소재 "무릉마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 전, 답, 과수원, 축사 및 임야 등으로 형성된 마을주변 산림지대 및 농경지대입니다.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로(무안로) 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 기호 1) 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 본건 북측은 자연림이며, 남측은 토석채취허가 를 득하여 현재 채취완료되어 평탄하게 정지되어 있습니다. 기호 2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 나지입니다. 기호 1) 남측으로 폭 약 3미터 및 일부 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 2) 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다. 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 없습니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 3,505만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 269만원

최저가 80%
1억 6,215만원
감정가
12억 600만원
입찰 보증금2,026만원
입찰가율16.8%
예상 취득세932만원
예상 총 비용2억 1,201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 4,950만원

12억 600만원

낙찰가2억 4,950만원
이전비용1,195만원
총 매입비용2억 6,145만원
매매차익+9억 4,454만원
매매수익률+361.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매5계

054-420-2095

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면책조항

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입찰 안내

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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