경매고수
통영지원·경매3계·055)640-8503(구내:503)

2024타경23011

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)

유찰 2

감정가

44억 2,897만원

2억 8,708만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

28억 3,454만원

1억 8,373만원/평

보증금

2억 8,345만원

(10.00%)

청구액

3,232만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
상가 · 상가 · 강제경매
토지
-
건물
51.00㎡(15.43평)
개시결정
2024-04-04
감정일
2024-04-18
배당종기
2024-06-14
매각기일
2026-06-22
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진34

위치

경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12025-03-31
44억 2,897만원
유찰
22025-05-12
35억 4,318만원
유찰
32026-06-15
28억 3,454만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재욱 / 감정일 : 2024-04-18 / 보존등기일 : -

토지 025.500㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 거제중앙로 1850-1 (고현동,노블리안모텔)25.50㎡ (7.71평)20억 5,638만원
토지2경상남도 거제시 고현동 209-12 23억 5,200만원
감정가 합계44억 838만원

건물 기호(1-1)은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임. 창 호 : 새시창호임. 건물 기호(1-2)는 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2004.03.09.) 외 벽 : 전면 치장벽돌 마감, 측,후면 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 중에 있는 상태임. 창 호 : 새시창호임. 기호(1-1)은 숙박시설, 기호(1-2)는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되나 공히 내부 인테리어가 진행 중에 있는 공실상태임. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있음. 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(1-2)는 등기사항전부증명서(건물)상 ‘제2종근린생활시설’이나 일반건축물대장상 주용도는 ‘위락시설’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람. 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사 시 리모델링 공사 진행 중에 있어 이를 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,232만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

28억 3,454만원

최저가 80%
22억 6,763만원
감정가
44억 2,897만원
입찰 보증금2억 8,345만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1억 3,038만원
예상 총 비용29억 6,493만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

28억 3,454만원

44억 2,897만원

낙찰가28억 3,454만원
이전비용1억 3,703만원
총 매입비용29억 7,158만원
매매차익+14억 5,739만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매3계

055)640-8503(구내:503)

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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