경매고수
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2024타경532515

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라)

감정가

8,000만원

150만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,000만원

150만원/평

보증금

800만원

(10.00%)

청구액

6,858만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
410.00㎡(124.02평)
건물
175.74㎡(53.16평)
개시결정
2024-05-20
감정일
2024-08-06
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-06-22
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라)

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-15
8,000만원
-
22026-06-22
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전한철 / 감정일 : 2024-08-06 / 보존등기일 : -

건물 042.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라)42.18㎡ (12.76평)8,000만원
감정가 합계8,000만원

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제402호(현황 출입문표시 403호) 로서, (사용승인일: 1995.03.30) 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 하이샤시 및 알루미늄 샤시 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 본건의 호별 위치는 현장조사시 현황(출입문표시)과 집합건축물대장 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 바, 귀 원의 요청에 의거 집합건축물대장 건축물현황도상 402호 기준(현황 출 입문표시 403호)으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,858만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

8,000만원

최저가 80%
6,400만원
감정가
8,000만원
입찰 보증금800만원
입찰가율100.0%
예상 취득세368만원
예상 총 비용8,368만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

8,000만원

8,000만원

낙찰가8,000만원
이전비용130만원
총 매입비용8,130만원
매매차익130만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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