경매고수
인천지방법원·경매23계·☎ 032-860-1623

2024타경544402

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 석남동 168-102

감정가

3억 9,727만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,727만원

보증금

3,972만원

(10.00%)

청구액

2억 3,814만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 석남동 168-102
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-17
감정일
2024-07-23
배당종기
2024-10-10
매각기일
2026-06-19
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11장

위치

인천광역시 서구 석남동 168-102

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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-12
3억 9,727만원
-
2차2026-06-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2024-07-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 서구 석남동 168-102 1,983만원
토지2인천광역시 서구 석남동 168-99 3억 7,744만원
감정가 합계3억 9,727만원

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신현초등학교"에서 남서측 약 250미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 다세대주택 및 아파트 ,근린생활시설등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 대체로 편리한 편임. 기호1은 부정형으로 평탄하고 현황은 도로이며, 기호2는 사다리형의 토지로 평탄한 나대지임. 본건 남측으로 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호1: 제2종일반주거지역, 도로(접합) 중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역. 기호2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역 절대보호구역, 과밀억제권역. - 없 음. 임대사항 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,814만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

3억 9,727만원

최저가 80%
3억 1,781만원감정가
3억 9,727만원
입찰 보증금3,972만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,827만원
예상 총 비용4억 1,554만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 9,727만원

3억 9,727만원

낙찰가3억 9,727만원
이전비용1,879만원
총 매입비용4억 1,607만원
매매차익1,879만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매23계

032-860-1623

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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