경매고수
고양지원·경매1계·031-920-6311

2024타경65255

낙찰 완료부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트)

유찰 14
🔨낙찰 완료감정가 대비 0.85%
321만원(1만원/평)

감정가

3억 7,600만원

168만원/평

최저매각가

감정가의 0.68%

255만원

1만원/평

보증금

51만원

(20.00%)

낙찰가

321만원

0.85%

1만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
24949.00㎡(7547.07평)
건물
737.01㎡(222.95평)
개시결정
2024-03-14
감정일
2024-03-20
배당종기
2024-06-07
매각기일
2026-06-30
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트)

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권리분석

기일 내역19

대법원 조회
12024-10-29
3억 7,600만원
유찰
22024-12-03
2억 6,320만원
유찰
32025-01-21
1억 8,424만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이경 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -

건물 059.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트)59.04㎡ (17.86평)3억 7,600만원
감정가 합계3억 7,600만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역을 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로1류(폭 10m-12M)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 2,963만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

255만원

최저가 80%
204만원
감정가
3억 7,600만원
입찰 보증금25만원
입찰가율0.7%
예상 취득세11만원
예상 총 비용266만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

321만원

3억 7,600만원

낙찰가321만원
이전비용36만원
총 매입비용357만원
매매차익+3억 7,242만원
매매수익률+10409.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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