본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 본건 지상에는 관상수(모과나무 2주, 대추나무1주, 사철나무 2주 등) 및 화단이 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로서, 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 없 음. 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. - 바닥 : 타일 마감, 장판지 깔기 등. - 창호 : 샷시창호임. - 1층 : 노인복지시설(기존부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") 및 근린생활시설(증축부분, 상호 : "다움푸드") - 2층 : 노인복지시설(기존부분 및 증축부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") - 3층 : 단독주택(증축부분)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. 제시외 ㄱ - ㄷ이 소재하며, 그 구조, 용도, 규모, 현황 등으로 보아 이는 본건 건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 당해 제시외건물이 토지의 가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람. 아울러, 본건 건물에는 후첨 "사진용지"에서 보이듯이 "철재 사다리 2식"이 소재하나 이는 본건물의 소규모, 소액의 부합물 내지 종물에 해당하므로 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 건물은 "등기사항전부증명서"에 따른 건물면적과 "일반건축물대장"상의 건물 면적이 다소 상이하여, "일반건축물대장"상의 면적으로 사정하여 평가하였음. - 본건 건물 중 2층 증축부분 87.28㎡(2006.08.08일 증축분)의 경우 "일반건축물대장"상 근린생활시설로 등재되어 있으나 실제 "노인복지시설(상호 : "엄지 재가노인복지센터")" 로 이용중임. 가. 임대관계 : 이해관계인 탐문에 의하면 본건 건물 중 1층 증축부분 87.28㎡ (2006.08.08일 증축분)의 경우 임대차 상태에 있다하며, 나머지 부분에 대해서는 소유자의 가족이 운영 및 거주하고 있다고 하나 세부적인 임대 내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.