본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단(도계동 324-7번지, 도계동 324-8번지)의 가장형 토지로서 기준시점일 현재 "아파트건부지"로 이용 중입니다. 남서측으로노폭 약 7m 내외의 도로와 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 1996.12.31) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당없습니다. 본 건물은 공부 및 현황 324-7번지 및 324-8번지 양지상에 소재하며, 본 건물의 등기사항전 부증명서(집합건물) 및 귀 제시목록에는 324-7번지에 속하는 본건의 대지권만 등재되어 있고, 324-8번지에 속하는 본건의 대지권은 누락되어 있으나 별첨한 324-8번지의 "등기사항 전부증명서(토지)" 및 "토지대장" 상 본건에 속하는 대지권이 아래와 같이 등재되어 있는 바 본 평가시「집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지면서 일체로 거래되는 것이 거래 관행인 점 등을 고려하여 전체 대지권을 기준하여평가하였으니 업무에 참고 바랍니다.