경매고수
서울남부지방법원·경매1계·☎ 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)

2025타경10906

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제502호

유찰 3회

감정가

3억 1,300만원

1,092만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 6,025만원

559만원/평

보증금

1,602만원

(10.00%)

청구액

3억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제502호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
883.20㎡(267.17평)
건물
94.74㎡(28.66평)
개시결정
2025-07-11
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-06-24
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18장

위치

서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제502호

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기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-02-05
3억 1,300만원
유찰
2차2026-03-26
2억 5,040만원
유찰
3차2026-05-07
2억 32만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정희연 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

건물 028.26㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제502호28.26㎡ (8.55평)3억 1,300만원
감정가 합계3억 1,300만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""신정네거리역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

1억 6,025만원

최저가 80%
1억 2,820만원감정가
3억 1,300만원
입찰 보증금1,602만원
입찰가율51.2%
예상 취득세737만원
예상 총 비용1억 6,762만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 6,025만원

3억 1,300만원

낙찰가1억 6,025만원
이전비용259만원
총 매입비용1억 6,285만원
매매차익+1억 5,014만원
매매수익률+92.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매1계

02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)

서울 양천구 신월로 386

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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