본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '김천시청' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 근린생활시설, 관공서, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있음.

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 남동측 하향 완경사지대에 정방형의 토지로서, 상업용 건부지임. 남측으로 폭 약 10m, 북서측으로 노외주차장을 경유하여 폭 약 8m 포장도로 개설되어 있음. 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신음지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 상대보 호구역임. 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판 단됨. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 기호 (2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 아스타일, 장판지 등 마감, -창 호 : 알루미늄새시창호임. 지하 : 노래연습장(공실) 1층 ~ 3층 : 근린생활시설 4층 : 무용학원(공실) 5층 : 주택(공실)임. 급.배수설비 및 위생설비, 화재경보시설, 소방시설, 5층 주택부분에 개별난방시설 등 되어 있음. 별첨 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉣이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 공부상 5층은 사무실이나, 실제 주택(공실)임. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.