경매고수

2025타경11038

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호

유찰 1

감정가

3억 4,400만원

306만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 7,520만원

245만원/평

보증금

2,752만원

(10.00%)

청구액

3억 3,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
539.20㎡(163.11평)
건물
371.20㎡(112.29평)
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-22
배당종기
2025-10-16
매각기일
2026-06-24
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-07
3억 4,400만원
유찰
22026-06-17
2억 7,520만원
-
32026-06-24
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현호 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 026.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호26.78㎡ (8.10평)3억 4,400만원
감정가 합계3억 4,400만원

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용연건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021.02.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03). 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 7,520만원

최저가 80%
2억 2,016만원
감정가
3억 4,400만원
입찰 보증금2,752만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,265만원
예상 총 비용2억 8,785만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 7,520만원

3억 4,400만원

낙찰가2억 7,520만원
이전비용1,312만원
총 매입비용2억 8,832만원
매매차익+5,567만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매1계

02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)

서울 양천구 신월로 386

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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