경매고수
서울남부지방법원·경매3계·☎ (02)2192-1333

2025타경13801

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호

감정가

1억 1,200만원

54만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,200만원

54만원/평

보증금

1,120만원

(10.00%)

청구액

1억 3,306만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
992.70㎡(300.29평)
건물
680.27㎡(205.78평)
개시결정
2025-12-10
감정일
2025-12-18
배당종기
2026-03-12
매각기일
2026-06-23
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15장

위치

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

실거래 요약, 주변 거래 지도, 최근 거래 내역은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

권리분석
제휴 광고주식담보대출 상담국내·해외주식·ETF 보유 자산 기준으로 상담을 받아보세요.상담 신청제휴 광고로또 번호 조합 안내추천 번호 콘텐츠를 참고용으로 확인해보세요.번호 보기제휴 광고공후하 결 스킨케어 상담홍삼 성분 기반 스킨케어 제품 정보를 확인해보세요.제품 보기청소 서비스 제휴 광고제휴 광고청소 서비스 상담이사·입주 청소가 필요할 때 상담을 받아보세요.상담 보기

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-16
1억 1,200만원
-
2차2026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정희연 / 감정일 : 2025-12-18 / 보존등기일 : -

건물 017.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호17.81㎡ (5.39평)1억 1,200만원
감정가 합계1억 1,200만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 석재마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,306만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

유사 물건 평균 매각가율로 계산한 예상낙찰가와 범위는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

입찰가 계산기

1억 1,200만원

최저가 80%
8,960만원감정가
1억 1,200만원
입찰 보증금1,120만원
입찰가율100.0%
예상 취득세515만원
예상 총 비용1억 1,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

1억 1,200만원

1억 1,200만원

낙찰가1억 1,200만원
이전비용568만원
총 매입비용1억 1,768만원
매매차익568만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매3계

(02)2192-1333

서울 양천구 신월로 386

지도 보기길찾기

유사 물건 회원 전용

같은 법원과 유사 유형의 최근 물건 비교는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자