경매고수
인천지방법원·경매16계·☎ 032-860-1616(구내:1616)

2025타경1694

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층803호

감정가

2억 2,200만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,200만원

83만원/평

보증금

2,220만원

(10.00%)

청구액

2억 9,351만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

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소재지
인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층803호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1001.30㎡(302.89평)
건물
877.24㎡(265.37평)
개시결정
2025-10-17
감정일
2025-10-31
배당종기
2026-01-21
매각기일
2026-06-16
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8장

위치

인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층803호

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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-09
2억 2,200만원
-
2차2026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현수 / 감정일 : 2025-10-31 / 보존등기일 : -

건물 068.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 100-1 세종에이펙스 8층803호68.40㎡ (20.69평)2억 2,200만원
감정가 합계2억 2,200만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "지하철1호선 간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 가로장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 북서측, 남동측으로 각각 포장도로에 접함.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일:2021-04-27) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음. 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,351만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

2억 2,200만원

최저가 80%
1억 7,760만원감정가
2억 2,200만원
입찰 보증금2,220만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,021만원
예상 총 비용2억 3,221만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 2,200만원

2억 2,200만원

낙찰가2억 2,200만원
이전비용1,070만원
총 매입비용2억 3,270만원
매매차익1,070만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매16계

032-860-1616(구내:1616)

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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