경매고수
통영지원·경매3계·055)640-8503(구내:503)

2025타경21162

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94

유찰 3

감정가

6억 3,180만원

604만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

3억 2,348만원

309만원/평

보증금

3,234만원

(10.00%)

청구액

7억 5,277만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
345.54㎡(104.53평)
개시결정
2025-03-25
감정일
2025-04-01
배당종기
2025-06-05
매각기일
2026-06-22
소유자
김OO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-20
6억 3,180만원
유찰
22025-11-24
5억 544만원
유찰
32026-01-05
4억 435만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양현철 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

토지 057.5900㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 925만원
토지2경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 29-6 1,910만원
토지3경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 29-5 8,839만원
토지4경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 산94 1동57.59㎡ (17.42평)3,178만원
토지5경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 29-3 2억 6,480만원
토지6경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 29-2 2억 1,846만원
감정가 합계6억 3,180만원

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 '옥동마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 임야 및 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호1): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 자연림'입니다. 기호2): 부정형의 완경지로 현황 ' 도로'입니다. 기호3): 부정형의 완경사지로 현황 ' 주거기타(창고)'로 이용 중입니다. 기호5,6): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 전(묵전)'입니다. 기호1,5): 맹지입니다. 기호2): 본건이 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로입니다. 기호3): 남동측으로 도로인 본건 기호2) 토지와 접합니다. 기호6): 남측으로 도로인 본건 기호2) 토지와 접합니다. 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2,3): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5,6):보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호. 기호3): 창고로 이용 중입니다. 없습니다. 없습니다. 없습니다. -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 5,277만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

3억 2,348만원

최저가 80%
2억 5,878만원
감정가
6억 3,180만원
입찰 보증금3,234만원
입찰가율51.2%
예상 취득세1,488만원
예상 총 비용3억 3,836만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

3억 2,348만원

6억 3,180만원

낙찰가3억 2,348만원
이전비용1,543만원
총 매입비용3억 3,891만원
매매차익+2억 9,288만원
매매수익률+86.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매3계

055)640-8503(구내:503)

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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