본건은 부산광역시 중구 중앙동3가 소재 '중부산세무서' 남측 인근에 위치하는 '서린엘마르 센트로 뷰' 14층103동1404호로서, 주위는 상업·업무용빌딩, 공동주택, 주거용오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대 후면 상업지대임. 인근토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합.

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '중앙역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상33층 건물내(사용승인: 2021.05.27.) 내 14층103동1404호(전유면적: 24.4477㎡)로서, ·외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.