경매고수

2025타경2274

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11

감정가

82억 5,268만원

858만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

82억 5,268만원

858만원/평

보증금

8억 2,526만원

(10.00%)

청구액

3,068만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
3176.00㎡(960.74평)
개시결정
2025-06-13
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-12
매각기일
2026-06-16
소유자
이OO
채무자
주OOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진48

위치

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
82억 5,268만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변선보 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 73억 3,475만원
토지2경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1,244-11 72.00㎡ (21.78평)5억 3,026만원
토지3경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1,244-11 46.70㎡ (14.13평)7,102만원
토지4경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1,244-11 359.00㎡ (108.60평)0원
토지5경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1,244-11 157.50㎡ (47.64평)8,820만원
감정가 합계80억 2,424만원

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분 구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉫이 소재함. -. 임대관계 미상임. 기호(2-1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-2)는 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 하부 시멘트블록쌓기 및 판넬 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-3)은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-4)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-5)는 철골조 대골스레이트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-6)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-7)은 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-8)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-9)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-10)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-11)는 철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 판넬 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-2)는 라멘조 슬래브지붕 지1층, 2층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-5)는 브럭조 스레트지붕(현황 '슬래브지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-6)은 브럭조 스레트지붕(현황 '슬래브지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(5)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1988.10.14) 외벽: 판넬 마감, 창호: 하이새시 창호임. 본건은 공히 '공장 및 부속건물'로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. -. ①본건 건물의 공부상 소재지는 '서암리 244-1, 244-11'이나, 토지대장상 2003년 10월 14일 에 분할되어 현황 소재지는 '서암리 244-11'임. ②본건 건물중 기호(2-5)의 공부상 구조는 '대골스레트지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'이며, 기호(3-6)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'임. ③건물 등기사항전부증명서상 명칭과 건축물대장상 명칭이 상이함. ④기호(3-1, 3-3, 4-1, 4-2)는 '멸실'임. ①임대관계 미상임. ②기호(2-1, 2-5, 2-6)은 벽체 구분 없이 이용 중임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,068만원

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이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

82억 5,268만원

최저가 80%
66억 214만원
감정가
82억 5,268만원
입찰 보증금8억 2,526만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3억 7,962만원
예상 총 비용86억 3,230만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

82억 5,268만원

82억 5,268만원

낙찰가82억 5,268만원
이전비용3억 9,710만원
총 매입비용86억 4,979만원
매매차익3억 9,710만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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