경매고수
부천지원·경매2계·(032)320-1132

2025타경3109

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동

감정가

2억 9,163만원

736만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 9,163만원

736만원/평

보증금

2,916만원

(10.00%)

청구액

7,033만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
130.86㎡(39.59평)
개시결정
2025-08-07
감정일
2025-08-19
배당종기
2025-10-30
매각기일
2026-06-25
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-18
2억 9,163만원
-
22026-06-25
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 길승균 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -

토지 065.430㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동65.43㎡ (19.79평)1,439만원
토지2경기도 부천시 오정구 내동 24-2 2억 7,723만원
감정가 합계2억 9,163만원

본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임. 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임. 북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함. 북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -- -- -- -- 임대차관계는 미상임. 임대차관계는 미상임. 벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 사용승인일은 1983-04-27 임. 외벽: 적벽돌 등 내벽: 폐인트,벽지 마감 등 창호: 삿시창임 벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 찬호 : 삿시창임. - 단독주택으로 이용중이고 1층과 2층은 소유자가 각각 다르며, - 탐문조사 결과 1층은 현황 나동 101호(정성진 소유)로 통칭되고 2층은 나동 201호(김욱환 소유)로 통칭됨. (* 건축물 현황도 없음) - 단독주택으로 이용중임.(1층은 공실, 2층은 소유자(김욱환) 거주중임.) 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 -- 없음. -- - 공부상에는 1층 건물과 2층 건물이 각각 1/2씩 정성진, 김욱환 소유이나, 현장조사 결과 1층은 정성진이 소유하고 2층은 김욱환이 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. - 지하는 수년전 멸실된 것으로 탐문조사됨. - 1층은 공실, 2층은 소유자 거주 중으로 탐문조사됨. - 12동은 '나동'으로, 1층은 '101호', 2층은 '201호'로 통칭되고 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,033만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 9,163만원

최저가 80%
2억 3,330만원
감정가
2억 9,163만원
입찰 보증금2,916만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,341만원
예상 총 비용3억 504만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 9,163만원

2억 9,163만원

낙찰가2억 9,163만원
이전비용425만원
총 매입비용2억 9,588만원
매매차익425만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매2계

(032)320-1132

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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