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감정원 : 이주영 / 감정일 : 2025-09-22 / 보존등기일 : 2025-09-10
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 사하구 장림동 538-29 아미하이츠빌라 바동 2층202호60.78㎡ (18.39평) | 6,700만원 | |
| 감정가 합계 | 6,700만원 | |||
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소형 공동주택, 아파트단지, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 대체로 북동하향 완경사지대 내의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 다소 근거리에 도시철도 1호선'신장림역'이 위치하여 제반 교통 상황 무난함. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물인 아미하이츠빌라 바동 내 2층 202호로서 외 벽: 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임. 대세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 없 음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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다세대/빌라 · 2024타경107062
부산광역시 사상구 백양대로 687-16, 가동 1층101호 (덕포동,화목빌라)
다세대/빌라 · 2025타경1970
부산광역시 서구 서대신동3가 281-1 대신동명신빌라 2층201호
유찰6회다세대/빌라 · 2024타경108089
부산광역시 사하구 동매로5번길 16, 5층502호 (하단동,샛별빌라)
다세대/빌라 · 2025타경100587
부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경101781
부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경107062 | 부산광역시 사상구 백양대로 687-16, 가동 1층101호 (덕포동,화목빌라) | 1.2억 | 7,616만 | 64% | - | 진행 |
| 2025타경1970 | 부산광역시 서구 서대신동3가 281-1 대신동명신빌라 2층201호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경108089 | 부산광역시 사하구 동매로5번길 16, 5층502호 (하단동,샛별빌라) | 1.0억 | 5,047만 | 49% | 6회 | 진행 |
| 2025타경100587 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층403호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경101781 | 부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라) | 2.1억 | 1.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경101699 | 부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 | 7,200만 | 7,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101650 | 부산광역시 북구 덕천동 812-1 남일빌라 3층301호 | 2,300만 | 2,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101035 | 부산광역시 북구 구포동 1233-15 중앙골든빌라 비동 3층402호 | 5,100만 | 1,749만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1345 | 부산광역시 북구 구포동 1226-5 일성빌라 비동 1층101호 | 1.1억 | 7,980만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3419 | 부산광역시 사하구 괴정동 260-398 종근빌라 씨동 101호 | 7,100만 | 4,970만 | 70% | 1회 | 진행 |
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부산광역시 사하구 장림동 538-29 아미하이츠빌라 바동 2층202호
감정가
6,700만원
114만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%6,700만원
114만원/평
보증금
670만원
(10.00%)
청구액
4,552만원
주변 매매시세
7,050만원
8건 평균
주변 전세시세
3,150만원
2건 평균
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매매 평균가
7,050만원
8건
최근 매매가
8,000만원
2026-04-15
평당가
120만원
만원/평
전세 평균
3,150만원
월세 15만 · 2건
주변 실거래 분포
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 전월세 | 300만원 / 월30만 | 17.86㎡ | 4 | 해피하우스 | 장림동 |
| 2026-04-15 | 매매 | 8,000만원 | 57.42㎡ | 3 | 선광무지개빌라(853-16) | 장림동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,600만원 | 74.84㎡ | 5 | 향나타워105동 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5,900만원 | 47.98㎡ | 2 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5,900만원 | 48.31㎡ | 2 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 6,100만원 | 49.81㎡ | 2 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5,900만원 | 47.98㎡ | 3 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5,900만원 | 48.31㎡ | 3 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 6,100만원 | 49.81㎡ | 3 | 명지휴빌 | 장림동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 6,000만원 | 29.79㎡ | 1 | 하미아빌 | 장림동 |
주거용 · 위험도 낮음(20점)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 장림동 538-29 | 대 | 247㎡ | 전유 | 31384/247000 |
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다 세대주택(8세대) | 1층 133.14㎡2층 134.56㎡3층 134.56㎡4층 127.57㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아미하이츠빌라바동 2층202호 | 2025.12.04 | 2025.09.15 | 2025.09.15 |
| 감정평가번호 | HN2509-007 |
| 감정일 | 2025.09.22 |
| 작성일 | 2025.09.24 |
| 법원 | 부산지방법원 |
조사일시: 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일09시05분
접수일: 2025.09.29
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
2017. 12. 29. 근저당권
