경매고수
포항지원·경매5계·054-250-3246

2025타경3580

진행부동산강제경매매각기일 지남

경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 94

유찰 3

감정가

6,615만원

113만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,269만원

38만원/평

보증금

226만원

(10.00%)

청구액

2,377만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 94
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
192.60㎡(58.26평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-28
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-04-13
소유자
배OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 94

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
6,615만원
유찰
22026-01-26
4,630만원
유찰
32026-03-09
3,241만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상태 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -

토지 096.300㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 94 96.30㎡ (29.13평)337만원
토지2경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 94 6,037만원
감정가 합계6,374만원

본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""대송면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농촌취락지대로서 단독주택, 농경지, 창고용지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 건(단독주택)부지임. 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 '배미선'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 지상에는 수목(소나무, 주목, 감나무, 모과나무, 연산홍 등)이 식재되어 있음. (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1986.12.10) 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 타일, 장판지 등 마감 창 호 : 목재 및 하이샷시 이중창임. (가) : 단독주택으로 이용중임. 급.배수 시설 및 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅂ)이 소재하는바, 개략적인 실측 및 목측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 없음. 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 ""배미선""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,377만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2,269만원

최저가 80%
1,815만원
감정가
6,615만원
입찰 보증금226만원
입찰가율34.3%
예상 취득세104만원
예상 총 비용2,373만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2,269만원

6,615만원

낙찰가2,269만원
이전비용62만원
총 매입비용2,331만원
매매차익+4,284만원
매매수익률+183.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매5계

054-250-3246

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입찰 안내

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포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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