경매고수
인천지방법원·경매16계·☎ 032-860-1616(구내:1616)

2025타경508797

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호

유찰 2회

감정가

11억 2,000만원

205만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 4,880만원

100만원/평

보증금

5,488만원

(10.00%)

청구액

17억 9,817만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

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소재지
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
7031.20㎡(2126.94평)
건물
1797.50㎡(543.74평)
개시결정
2025-04-16
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-07-15
매각기일
2026-06-16
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21장

위치

인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호

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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-04-01
11억 2,000만원
유찰
2차2026-05-06
7억 8,400만원
유찰
3차2026-06-09
5억 4,880만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층108호26.25㎡ (7.94평)5억 6,000만원
건물2인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층109호26.25㎡ (7.94평)5억 6,000만원
감정가 합계11억 2,000만원

본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호 기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임. 기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임. 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상으로 기호1, 2간 및 기호3, 4간 대부분이 내벽이 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 17억 9,817만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

5억 4,880만원

최저가 80%
4억 3,904만원감정가
11억 2,000만원
입찰 보증금5,488만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,524만원
예상 총 비용5억 7,404만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5억 4,880만원

11억 2,000만원

낙찰가5억 4,880만원
이전비용2,624만원
총 매입비용5억 7,504만원
매매차익+5억 4,495만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매16계

032-860-1616(구내:1616)

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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