경매고수
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경510735

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 비동 1층101호

감정가

1억 3,000만원

209만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,000만원

209만원/평

보증금

1,300만원

(10.00%)

청구액

4억 8,502만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 비동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
951.00㎡(287.68평)
건물
204.98㎡(62.01평)
개시결정
2025-08-05
감정일
2025-09-01
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-06-22
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 비동 1층101호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

실거래 요약, 주변 거래 지도, 최근 거래 내역은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-15
1억 3,000만원
-
22026-06-22
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송기원 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -

건물 059.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 비동 1층101호59.70㎡ (18.06평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 “대문고개입구삼거리” 남서측 인근에 위치하며,주위는 전,답 및 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지입니다. 대상물건 북서측으로 세로변에 접합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호외 3개호수로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다. 대상물건(일련번호 (가)~(라))은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 일련번호 (1),(2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

유사 물건 평균 매각가율로 계산한 예상낙찰가와 범위는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

입찰가 계산기

1억 3,000만원

최저가 80%
1억 400만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금1,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세598만원
예상 총 비용1억 3,598만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

1억 3,000만원

1억 3,000만원

낙찰가1억 3,000만원
이전비용650만원
총 매입비용1억 3,650만원
매매차익650만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건 회원 전용

같은 법원과 유사 유형의 최근 물건 비교는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자