경매고수
고양지원·경매8계·031-920-6318

2025타경63600

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-48

감정가

4억 4,657만원

873만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,657만원

873만원/평

보증금

4,465만원

(10.00%)

청구액

4억 802만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-48
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
169.02㎡(51.13평)
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-06-16
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-48

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
4억 4,657만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남경진 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

토지 056.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-48 366만원
토지2경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-70 2억 1,060만원
토지3경기도 고양시 일산동구 성석동 1457-70 2동56.34㎡ (17.04평)1억 6,563만원
감정가 합계3억 7,990만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""고양송암고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 주상용 부동산, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 기호1 : 가장형의 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호2 : 가장형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호1 : 현황 도로임. 기호2 : 본건 남동측(기호2)으로 포장도로에 접함. 기호1 : 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. -. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 후첨 지적 및 건물개황도 참조. -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 802만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

4억 4,657만원

최저가 80%
3억 5,726만원
감정가
4억 4,657만원
입찰 보증금4,465만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,054만원
예상 총 비용4억 6,711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

4억 4,657만원

4억 4,657만원

낙찰가4억 4,657만원
이전비용2,104만원
총 매입비용4억 6,761만원
매매차익2,104만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매8계

031-920-6318

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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