2020타경12102
진행부동산강제경매입찰 13일 전경상북도 구미시 공단동 198
감정가
49억 3,369만원
최저매각가
감정가의 34.30%16억 9,225만원
보증금
3억 3,845만원
(20.00%)
청구액
86억 3,512만원
주변 매매시세
12억 3,964만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 공단동 198
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2020-05-06
- 감정일
- 2024-09-04
- 배당종기
- 2020-08-31
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 지상에 매각에서 제외하는 장기간 공사중단된 소유자 미상의 구축물이 소재하며 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 구축물을 감안한 평가액임. 이동용이한 컨테이너 매각제외. 목록2)도시계획도로 저촉, 일부 현황 '도로'. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
목록1,2)1993.9.17.가압류
매각 제외 지상 소재 구축물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 3,964만원
57건
최근 매매가
2억 2,250만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 2,250만원 | 4450㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 5* |
| 2026-04-08 | 7,000만원 | 82㎡ | 85만/㎡ | 생산녹지지역 | 고아읍 괴평리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 9,535만원 | 1907㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,745만원 | 1749㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 1억 4,575만원 | 2915㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 7,920만원 | 1584㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,800만원 | 2924㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 도개면 신곡리 | 6** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 33㎡ | 55만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-02 | 800만원 | 1081㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도개면 동산리 | 1** |
| 2026-03-31 | 5,345만원 | 1055㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 인덕리 | 3* |
| 2026-03-27 | 400만원 | 122㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 백현리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1억 5,000만원 | 3306㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 1** |
| 2026-03-18 | 3,657만원 | 1275㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 외예리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,090만원 | 783㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 9,310만원 | 1432㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 6,536만원 | 978㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,564만원 | 856㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 8,600만원 | 511㎡ | 36만/㎡ | 자연녹지지역 | 고아읍 송림리 | 산5* |
| 2026-03-05 | 2,000만원 | 664㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 장천면 묵어리 | 8* |
| 2026-02-26 | 3억 7,980만원 | 348.8㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 5** |
| 2026-02-26 | 4억 1,120만원 | 377.6㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 4* |
| 2026-02-24 | 5,600만원 | 1679㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 450만원 | 130㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 4,950만원 | 1451㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-14 | 1,000만원 | 208㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 옥성면 태봉리 | 1** |
| 2026-02-13 | 7,000만원 | 13091㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 무을면 무수리 | 산6* |
| 2026-02-11 | 1,783만원 | 65.96㎡ | 27만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고아읍 관심리 | 4** |
| 2026-02-09 | 1억 5,000만원 | 782㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 오태동 | 2** |
| 2026-02-09 | 550만원 | 88㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 선산읍 신기리 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(48점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 동성엠앤아이 | - | 없음 | 무 | 전부 |
| 주식회사 동성엠앤아이 | - | 없음 | 무 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 17회
대법원 조회당사자 내역133명
매각 물건 현황
감정원 : 김양모 / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 구미시 공단동 198 | 46억 3,595만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 구미시 공단동 198-4 | 2억 9,774만원 | |
| 감정가 합계 | 49억 3,369만원 | |||
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "구미소방서" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 상가 및 업무시설, 금융기관, 숙박시설, 관공서 등으로 형성된 국가산업단지 지원시설구역 내 상 가지대입니다.
본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 수출대로를 접하고 있어 제반 교 통사정은 무난한 편입니다. 기호 1),2) 등고 평탄한 장방형의 토지로, 지상에 건물 착공후 공사가 중단되어 장기간 방 치된 철골콘크리트구축물(지하5층, 지상1층구조)이 소재하는 "상업용 토지"이며, 기호 2) 토지 일부는 현황 "도로"입니다. 기호 1),2) 북측으로 본건 일부를 포함한 왕복7차선과 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 와 각각 접합니다. 기호 1) 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역(20 15-07-08)입니다. 기호 2) 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 재생사업지구(구미국가1단지), 공공시설구역입니다. 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 장기간 방치된 철골콘크리트구축물이 소재하오니 경매시 유 의하시기 바랍니다. 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "구미소방서" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 상가 및 업무시설, 금융기관, 숙박시설, 관공서 등으로 형성된 국가산업단지 지원시설구역 내 상 가지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 수출대로를 접하고 있어 제반 교 통사정은 무난한 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1),2) 등고 평탄한 장방형의 토지로, 지상에 건물 착공후 공사가 중단되어 장기간 방 치된 철골콘크리트구축물(지하5층, 지상1층구조)이 소재하는 "상업용 토지"이며, 기호 2) 토지 일부는 현황 "도로"입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 1),2) 북측으로 본건 일부를 포함한 왕복7차선과 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1) 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역(20 15-07-08)입니다. 기호 2) 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 재생사업지구(구미국가1단지), 공공시설구역입니다.
- 도로조건
- 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 장기간 방치된 철골콘크리트구축물이 소재하오니 경매시 유 의하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2020.08.31 | 2020.06.25 | 2020.06.25 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.02 | 2024.12.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D20240826-098 |
| 감정일 | 2024.09.03 |
| 작성일 | 2024.09.19 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월26일
접수일: 2025.04.03
인쇄관련: ㄱ. 본건은 상호간 경계구분 없이 일단지의 부지로 이용 중이고, 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 건물(공사중단된 후 오랜 시간 방치된 것으로 보임)이소재함 ㄴ. 사진과 같이 주위 및 지상에 채권자가 설치한 휀스 및 컨테이너가 각 소재 함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 동성엠앤아이법인 | 대지 및 미건축 건물 | 경상북도 구미시 공단동 198 | 무 | 무 | 무 |
| 주식회사 동성엠앤아이법인 | 대지 및 미건축 건물 | 경상북도 구미시 공단동 198-4 | 무 | 무 | 무 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인133명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 이OO |
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 강OO |
| 가압류권자 | 강OO |
| 가압류권자 | 구OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 노OO |
| 가압류권자 | 문OO |
| 가압류권자 | 민OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 백OO |
| 가압류권자 | 서OO |
| 가압류권자 | 석OO |
| 가압류권자 | 손OO |
| 가압류권자 | 손OO |
| 가압류권자 | 신OO |
| 가압류권자 | 신OO |
| 가압류권자 | 오OO |
| 가압류권자 | 우OO |
| 가압류권자 | 우OO |
| 가압류권자 | 위OO |
| 가압류권자 | 위OO |
| 가압류권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 윤OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 임OO |
| 가압류권자 | 임OO |
| 가압류권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 장OO |
| 가압류권자 | 전OO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 대OOO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 지OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 한OO |
| 가압류권자 | 한OO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 채OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 압류권자 | 구OO |
| 압류권자 | 금OOOO |
| 압류권자 | 성OOOO |
| 압류권자 | 송OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOO |
| 압류권자 | 전OO |
| 압류권자 | 서OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 압류권자 | 전OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 김OO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 성OOOO |
| 교부권자 | 서OO |
| 교부권자 | 전OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 서OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 도OOO |
| 가처분권자 | 구OO |
| 가처분권자 | 손OO |
| 가처분권자 | 지OO |
| 가처분권자 | 채OO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 가처분권자 | 정OO |
| 가처분권자 | 최OO |
| 가처분권자 | 황OO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 우OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 배OO |
| 배당요구권자 | 강OO |
| 배당요구권자 | 송OO |
| 배당요구권자 | 문OO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 점유자 | 주OOOOOOOOOO |
16억 9,225만원
13억 5,380만원감정가
49억 3,369만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
16억 9,225만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
16억 9,225만원
49억 3,369만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 토지 평균 매각가율 59.2%(96건)
토지 · 2025타경10970
경상북도 구미시 형곡동 305-2
유찰1회토지 · 2025타경10943
경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1
유찰1회토지 · 2025타경10902
경상북도 김천시 아포읍 의리 928
유찰2회토지 · 2025타경10859
경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2
유찰2회토지 · 2025타경10848
경상북도 구미시 인의동 270-27
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10970 | 경상북도 구미시 형곡동 305-2 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10943 | 경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1 | 146만 | 102만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10902 | 경상북도 김천시 아포읍 의리 928 | 1.2억 | 8,693만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10859 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10848 | 경상북도 구미시 인의동 270-27 | 9.3억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10825 | 경상북도 구미시 장천면 하장리 406 | 820만 | 402만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10822 | 경상북도 구미시 상모동 6-6 | 6.6억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10811 | 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 1.5억 | 5,035만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10800 | 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 6,716만 | 2,303만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경18122 | 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 9,599만 | 1,129만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.