경락잔금대출 안내

• •법원경매에서 낙찰받은 부동산의 잔금을 납부할 때 쓰는 대출입니다.
• •낙찰가의 최대 80%까지 대출 가능하며, 물건의 종류와 신용 상태에 따라 한도가 달라집니다.

아래 수치는 일반적인 이해를 돕기 위한 예시입니다. 실제 한도와 금리는 금융기관, 담보평가, 차주 조건, 정부 규제, 물건 하자 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

• •매각물건명세서: 인수되는 권리나 선순위 임차인 여부를 봅니다.
• •감정평가서: 담보가치 판단에 필요한 물건 상태와 가격 근거를 봅니다.
• •등기부등본: 근저당, 압류, 가처분, 전세권 등 권리관계를 봅니다.
• •소득·부채 자료: DSR, 기존 대출, 신용 상태에 따라 가능 한도가 달라집니다.

1. 1낙찰 → 매각허가결정 (약 1주일 소요)
2. 2대출 상담 신청 (은행 또는 캐피탈사)
3. 3담보 감정 및 심사 진행
4. 4대출 승인 → 잔금 납부 (매각허가결정 확정 후 1개월 이내)
5. 5소유권 이전등기 완료

• •잔금 납부 기한을 반드시 엄수해야 합니다. 미납 시 입찰보증금이 몰수됩니다.
• •다주택자는 대출 규제가 적용될 수 있으니 사전에 확인하세요.
• •기존 전세보증금 반환 의무를 꼭 확인하세요.
• •명도비용은 대출과 별도로 준비해야 합니다.

예를 들어 낙찰가가 3억 원이고 대출 가능 금액을 70%로 가정하면 대출금은 2억 1천만 원입니다. 나머지 9천만 원에 취득세, 등기비용, 명도비, 수리비, 잔금 전후 이자 비용을 더한 금액이 실제 자기자금 필요액입니다. 심사 결과가 예상보다 낮아질 수 있으므로 입찰 전에는 최소한 낙찰가의 35~40% 수준까지 자기자금 여력을 점검하는 편이 안전합니다.