경매고수Beta
김천지원·경매1계·054-420-2091

2020타경15040

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상북도 김천시 부항면 대야리 343

유찰 8채권합계(11,644,383원)가 최저가(935,000원)의 1245.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2021-01-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

감정가

1,624만원

최저매각가

감정가의 5.76%

93만원

보증금

9만원

(10.00%)

청구액

1,164만원

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 부항면 대야리 343
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2020-10-27
감정일
2020-10-31
배당종기
2021-01-04
매각기일
2026-04-28
소유자
허OO
채무자
문OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임. 분묘3기 및 평장3기 추정 소재. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [부항면 사실조회신서(2025.4.18.자)_전용허가여부:부, 원상회복대상]

선순위 설정

2013.9.27. 가압류

지상물 현황

분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

관련사건
2014가소524481판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경상북도 김천시 부항면 대야리 343

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리
6,5215
남면 봉천리
1억7005
어모면 옥계리
2억5,4645
덕곡동
1억8,2004
대덕면 덕산리
1,3333
구성면 금평리
2억3,3333
지좌동
7,6902
구성면 상원리
2,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,341만원1451㎡6만/㎡계획관리지역감천면 도평리*
2026-04-10990만원16.5㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동4**
2026-04-10600만원28㎡21만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-04-103,600만원871㎡4만/㎡계획관리지역남면 봉천리*
2026-04-10350만원211㎡2만/㎡농림지역대덕면 조룡리5**
2026-04-095,940만원99㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동1**
2026-04-081,500만원2210.25㎡1만/㎡자연녹지지역덕곡동산5*
2026-04-061,100만원555㎡2만/㎡계획관리지역대덕면 추량리2**
2026-04-012,340만원774㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-04-012,160만원714㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-03-30500만원661㎡1만/㎡계획관리지역구성면 용호리2**
2026-03-254,800만원1474㎡3만/㎡농림지역어모면 도암리8**
2026-03-25800만원969㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-251,700만원2139㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-24250만원148㎡2만/㎡생산관리지역증산면 평촌리7**
2026-03-201억 5,140만원1924㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-202억 5,060만원3186㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-209,100만원1157㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리2*
2026-03-207,000만원777㎡9만/㎡계획관리지역증산면 수도리3**
2026-03-101억 7,000만원3309㎡5만/㎡농림지역아포읍 대신리9*
2026-02-281억 9,800만원2036㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-28200만원20㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-27380만원64㎡6만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-271억 5,000만원3170㎡5만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-262억 5,930만원292㎡89만/㎡제2종일반주거지역덕곡동1***
2026-02-254,520만원1868㎡2만/㎡보전관리지역농소면 연명리1**
2026-02-2577만원254㎡-생산관리지역증산면 황점리9**
2026-02-196,230만원2129㎡3만/㎡계획관리지역부항면 하대리1**
2026-02-122억원565㎡35만/㎡제1종일반주거지역덕곡동산2*
2026-01-301,500만원1276㎡1만/㎡계획관리지역부항면 파천리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(11,644,383원)가 최저가(935,000원)의 1245.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2021-01-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
가압류권자2
압류권자1
교부권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2021-01-04
채권합계1,164만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역18

대법원 조회
12021-11-23
1,624만원
유찰
22021-12-21
1,137만원
유찰
32022-01-25
795만원
매각

당사자 내역12

채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자허OO
채무자겸소유자문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최재윤 / 감정일 : 2020-10-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 부항면 대야리 343 1,086만원
토지2경상북도 김천시 부항면 대야리 343-2 538만원
감정가 합계1,624만원

본건은 경상북도 김천시 부항면 대야리 소재 "갈불마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 남하향의 부정형 토지로 묘지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하나 도로에 비하여 2-3미터의 고지로 계단 등을 이용하여 출입하고 있음. 기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역)임. 별첨 "사진용지" 참조.(봉분묘3기, 평장3기로 추정) 기호(1),(2) 공히 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "묘지"임. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 부항면 대야리 소재 "갈불마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
남하향의 부정형 토지로 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하나 도로에 비하여 2-3미터의 고지로 계단 등을 이용하여 출입하고 있음.
토지의 형상/지세
기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역)임.
도로조건
별첨 "사진용지" 참조.(봉분묘3기, 평장3기로 추정)
공부와의 차이
기호(1),(2) 공히 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "묘지"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2021.01.042020.10.282020.10.28
-2021.01.042020.10.282020.10.28

감정평가서 정보

감정평가번호201028-106
감정일2020.10.31
작성일2020.11.02
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2020년10월30일15시50분

접수일: 2020.11.16

인쇄관련: ㄱ.부항면 대야리 343번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 묘지로 사용되고 있으며,별첨사진2와 같이 분묘가 소재하고 있었음. ㄴ.부항면 대야리 343-2번지 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3과 같이 묘지로 사용되고 있으며,분묘가 소재하고 있었음.

채권 합계금액 1,164만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자허OO
채무자겸소유자문OO
채무자겸소유자문OO
채무자겸소유자문OO
가압류권자김OOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
압류권자북OOOOO
교부권자김OO
배당요구권자김OOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

93만원

최저가 80%
74만원
감정가
1,624만원
입찰 보증금9만원
입찰가율5.8%
예상 취득세4만원
예상 총 비용97만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

93만원

정보 없음

취득세3만원
지방교육세3,740원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인748원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계37만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

93만원

1,624만원

낙찰가93만원
이전비용37만원
총 매입비용130만원
매매차익+1,493만원
매매수익률+1142.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.5%(96건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.