경매고수
서울북부지방법원·경매1계·910-3671

2022타경112823

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 성북구 삼선동1가 266

감정가

31억 761만원

4,579만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

31억 761만원

4,579만원/평

보증금

3억 1,076만원

(10.00%)

청구액

1억 300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 삼선동1가 266
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
224.34㎡(67.86평)
개시결정
2022-12-21
감정일
2023-01-04
배당종기
2023-03-02
매각기일
2026-06-09
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

서울특별시 성북구 삼선동1가 266

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
31억 761만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황옥선 / 감정일 : 2023-01-04 / 보존등기일 : -

토지 0112.17㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 성북구 삼선동1가 266 29억 2,352만원
토지2서울특별시 성북구 삼선교로10나길 3112.17㎡ (33.93평)1억 8,099만원
감정가 합계31억 451만원

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "성북세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 한성대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약8m 내외, 북서측으로 노폭 약5-6m의 도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 후첨 "건물개황도" 참조. 없음. 상세 내역은 미상임. 철근콩크리트, 연와조 스라브지붕(4층:경량철골구조) 4층 건물로서, 외벽: 타일 및 석재, 징크패널 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 섀시창호 등임. 주상용 건물로 이용중임.( 후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(주거용) 등이 되어 있음. 후첨 "건물개황도" 참조. - 2층 일부 및 4층이 증축되어 건축물대장 및 현황은 지1층/지상4층 건물이나, 등기사항전부증명서상 지층/지상3층 건물로 등재되어 있음. - 건축물대장상 2층 용도는 근린생활시설이나, 현황은 주거용으로 이용중임. - 2층 일부(건축물현황도 상 "창고") 멸실됨. 상세 내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

31억 761만원

최저가 80%
24억 8,608만원
감정가
31억 761만원
입찰 보증금3억 1,076만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 4,295만원
예상 총 비용32억 5,056만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

31억 761만원

112.17 m²

취득세1억 2,430만원
지방교육세1,243만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,243만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 5,014만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

31억 761만원

31억 761만원

낙찰가31억 761만원
이전비용1억 5,014만원
총 매입비용32억 5,775만원
매매차익1억 5,014만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매1계

910-3671

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 토지 평균 매각가율 74.3%(41건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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