경매고수Beta
수원지방법원·경매18계·(031)210-1478(구내:1478)

2023타경10213

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3

유찰 2

감정가

17억 184만원

3,126만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8억 3,390만원

1,532만원/평

보증금

1억 6,678만원

(20.00%)

청구액

6억 2,284만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
179.94㎡(54.43평)
개시결정
2023-10-12
감정일
2023-10-26
배당종기
2023-12-26
매각기일
2026-05-20
소유자
설OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12024-08-30
17억 184만원
유찰
22024-10-08
11억 9,129만원
매각
32024-10-15
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2023-10-26 / 보존등기일 : -

토지 089.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3 7억 2,952만원
토지2경기도 화성시 남양읍 역골동로 10-689.97㎡ (27.22평)7억 6,956만원
감정가 합계14억 9,908만원

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 상가, 주상나지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 여건은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 9미터의 아스팔트도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-08-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 후첨"건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조. 없 음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건물로서 외벽: 스타코플랙스, 치장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 석고바름 등 인테리어치장 마감. 창호: 하이샷시창호임. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.(세부이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생 및 급배수설비(1층-4층), 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비(2층-4층), 시스템냉난방설비(1층), 화재탐지 및 경보설비(2층-4층) 등이 되어 있음. 후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㄱ)-ㅍ)"이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 2,284만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,390만원

최저가 80%
6억 6,712만원
감정가
17억 184만원
입찰 보증금8,339만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,835만원
예상 총 비용8억 7,226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,390만원

89.97 m²

취득세3,335만원
지방교육세333만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인200만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,947만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,390만원

17억 184만원

낙찰가8억 3,390만원
이전비용3,947만원
총 매입비용8억 7,337만원
매매차익+8억 2,846만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매18계

(031)210-1478(구내:1478)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 71%(131건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.