경매고수Beta

2023타경2368

낙찰 완료부동산임의경매매각기일 지남

경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)

유찰 3채권합계(229,935,078원)가 최저가(59,392,000원)의 387.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 138.62%
1억 6,080만원(10만원/평)

감정가

1억 1,600만원

7만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

5,939만원

3만원/평

보증금

1,187만원

(20.00%)

낙찰가

1억 6,080만원

138.62%

10만원/평

주변 매매시세

2억 6,308만원

45건 평균

주변 전세시세

-

소재지
경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6151.70㎡(1860.89평)
건물
4985.24㎡(1508.04평)
개시결정
2023-11-10
감정일
2023-11-24
배당종기
2024-01-29
매각기일
2026-04-07
소유자
전OO
채무자
전OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2021. 8. 31. 근저당

물건 사진21

위치

경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,308만원

45건

최근 매매가

2억 9,500만원

2026-04-06

평당가

17만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산본동
2억3,68828
도마교동
4억1,6676
금정동
2억7,8205
당동
2억2,9005
부곡동
1억7,0001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-062억 9,500만원94.81㎡311만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-062억 9,500만원95.04㎡310만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-062억 8,000만원89.65㎡312만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-062억 500만원65.94㎡311만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-062억 2,800만원73.33㎡311만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-064억 6,700만원151.05㎡309만/㎡중심상업산본동1123-5
2026-04-011억 6,500만원56.88㎡290만/㎡제2종일반주거금정동711-14
2026-03-276,600만원56.88㎡116만/㎡제2종일반주거금정동711-14
2026-03-169,500만원46.09㎡206만/㎡일반상업산본동1097-1
2026-03-16800만원12.6㎡63만/㎡제3종일반주거산본동1065-4
2026-03-129,000만원33.95㎡265만/㎡중심상업산본동1142-2
2026-03-044억 7,080만원107.14㎡439만/㎡준주거도마교동493-2
2026-03-043억 8,670만원88㎡439만/㎡준주거도마교동493-2
2026-03-042억 6,000만원59.4㎡438만/㎡준주거도마교동493-2
2026-03-042억 6,760만원61.5㎡435만/㎡준주거도마교동493-2
2026-03-045억 6,890만원114.4㎡497만/㎡준주거도마교동493-2
2026-03-045억 4,600만원108.7㎡502만/㎡준주거도마교동493-2
2026-02-241억 8,000만원92.65㎡194만/㎡중심상업산본동1134-1
2026-02-242억원81.2㎡246만/㎡중심상업산본동1142-7
2026-02-191억 3,500만원62.05㎡218만/㎡제2종일반주거당동898-13
2026-02-122억 5,000만원35.97㎡695만/㎡제3종일반주거금정동768-15
2026-02-072,700만원15.99㎡169만/㎡제3종일반주거산본동1088
2026-02-055억 500만원24.32㎡2,076만/㎡중심상업산본동1136-1
2026-02-0210억원590.58㎡169만/㎡제2종일반주거산본동4*
2026-02-024,700만원25.55㎡184만/㎡중심상업산본동1123-2
2026-01-264억원116.71㎡343만/㎡일반상업당동777-15
2026-01-239,800만원46.09㎡213만/㎡일반상업산본동1097-1
2026-01-212억 2,500만원69.65㎡323만/㎡준주거당동872-5
2026-01-212억 2,500만원70.85㎡318만/㎡준주거당동872-5
2026-01-211억 500만원46.09㎡228만/㎡일반상업산본동1097-1

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(229,935,078원)가 최저가(59,392,000원)의 387.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-01-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일2023-12-06
배당요구종기일2024-01-29
채권합계2억 2,993만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12024-05-21
1억 1,600만원
유찰
22025-10-28
9,280만원
유찰
32025-11-25
7,424만원
유찰

당사자 내역5

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이의규 / 감정일 : 2023-11-24 / 보존등기일 : 2023-11-08

건물 034.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)34.06㎡ (10.30평)1억 1,600만원
감정가 합계1억 1,600만원

본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (군포에이스더블유밸리지식산업센터)로서 주위는 아파트단지, 물류센터, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 인접 토지 대비 등고평탄한 제상형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.

본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 11층 1109호 및 1110호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 각 공히 공장(지식산업센터)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어서 내부확인을 알 수 없는 상태임. 본건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로 2류(폭15m-20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 일반 산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도군포시부곡동12466151.7㎡전유11.01/6151.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하3층 4951.18지하2층 4833.01지하1층 3763.511층 3058.292층 2240.593층 1814.734층 1805.075층 1805.076층 1736.957층 1736.958층 1736.959층 1736.9510층 1805.0711층 1805.0712층 1805.0713층 1605.93
전유

철근콘크리트구조 34.06㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (군포에이스더블유밸리지식산업센터)로서 주위는 아파트단지, 물류센터, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 11층 1109호 및 1110호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
각 공히 공장(지식산업센터)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어서 내부확인을 알 수 없는 상태임.
설비내역
본건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접 토지 대비 등고평탄한 제상형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로 2류(폭15m-20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 일반 산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
군포에이스더블유밸리지식산업센터11층1109호2024.01.292023.11.202023.11.20
군포에이스더블유밸리지식산업센터11층1110호2024.01.292023.11.202023.11.20

감정평가서 정보

감정평가번호2023-3-053
감정일2023.11.23
작성일2023.11.27
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월29일15시40분

접수일: 2023.12.06

인쇄관련: 1. 이 건 부동산들은 지식산업센터의 서로 인접하고 있는 2건의 부동산임 2. 현장을 방문하였으나 출입문이 잠겨져 있고 문을 두드렸으나 응답이 없어서 아무도 만날 수 없었음. 목록 1.부동산의 출입문에는 `우편물도착 안내서` 가 7매 부착되어 있었음. 3. 건물관리사무소를 방문하여 점유자에 관하여 물어보고 부동산내부 출입가능여부에 대하여 물었던바, 현장관리사무소장에 의하면 이 건 부동산들은 현재 공실 상태인 것으로 알고 있다고 하면서 부동산의 열쇠는 관리사무실에서 관리하지 않아서 부동산내부 출입을 도와줄수 없다고 함.

채권 합계금액 2억 2,993만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,939만원

최저가 80%
4,751만원
감정가
1억 1,600만원
입찰 보증금593만원
입찰가율51.2%
예상 취득세273만원
예상 총 비용6,212만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,939만원

34.06 m²

취득세237만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계301만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,080만원

1억 1,600만원

낙찰가1억 6,080만원
이전비용791만원
총 매입비용1억 6,871만원
매매차익5,271만원 (손실)
매매수익률-31.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 67.7%(95건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.