2023타경2368
낙찰 완료부동산임의경매매각기일 지남경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
감정가
1억 1,600만원
7만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%5,939만원
3만원/평
보증금
1,187만원
(20.00%)
낙찰가
1억 6,080만원
138.62%10만원/평
주변 매매시세
2억 6,308만원
45건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 6151.70㎡(1860.89평)
- 건물
- 4985.24㎡(1508.04평)
- 개시결정
- 2023-11-10
- 감정일
- 2023-11-24
- 배당종기
- 2024-01-29
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- 전OO
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2021. 8. 31. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,308만원
45건
최근 매매가
2억 9,500만원
2026-04-06
평당가
17만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 2억 9,500만원 | 94.81㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 9,500만원 | 95.04㎡ | 310만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 8,000만원 | 89.65㎡ | 312만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 500만원 | 65.94㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 2,800만원 | 73.33㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 4억 6,700만원 | 151.05㎡ | 309만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-01 | 1억 6,500만원 | 56.88㎡ | 290만/㎡ | 제2종일반주거 | 금정동 | 711-14 |
| 2026-03-27 | 6,600만원 | 56.88㎡ | 116만/㎡ | 제2종일반주거 | 금정동 | 711-14 |
| 2026-03-16 | 9,500만원 | 46.09㎡ | 206만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1097-1 |
| 2026-03-16 | 800만원 | 12.6㎡ | 63만/㎡ | 제3종일반주거 | 산본동 | 1065-4 |
| 2026-03-12 | 9,000만원 | 33.95㎡ | 265만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1142-2 |
| 2026-03-04 | 4억 7,080만원 | 107.14㎡ | 439만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-03-04 | 3억 8,670만원 | 88㎡ | 439만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-03-04 | 2억 6,000만원 | 59.4㎡ | 438만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-03-04 | 2억 6,760만원 | 61.5㎡ | 435만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-03-04 | 5억 6,890만원 | 114.4㎡ | 497만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-03-04 | 5억 4,600만원 | 108.7㎡ | 502만/㎡ | 준주거 | 도마교동 | 493-2 |
| 2026-02-24 | 1억 8,000만원 | 92.65㎡ | 194만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1134-1 |
| 2026-02-24 | 2억원 | 81.2㎡ | 246만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1142-7 |
| 2026-02-19 | 1억 3,500만원 | 62.05㎡ | 218만/㎡ | 제2종일반주거 | 당동 | 898-13 |
| 2026-02-12 | 2억 5,000만원 | 35.97㎡ | 695만/㎡ | 제3종일반주거 | 금정동 | 768-15 |
| 2026-02-07 | 2,700만원 | 15.99㎡ | 169만/㎡ | 제3종일반주거 | 산본동 | 1088 |
| 2026-02-05 | 5억 500만원 | 24.32㎡ | 2,076만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1136-1 |
| 2026-02-02 | 10억원 | 590.58㎡ | 169만/㎡ | 제2종일반주거 | 산본동 | 4* |
| 2026-02-02 | 4,700만원 | 25.55㎡ | 184만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-2 |
| 2026-01-26 | 4억원 | 116.71㎡ | 343만/㎡ | 일반상업 | 당동 | 777-15 |
| 2026-01-23 | 9,800만원 | 46.09㎡ | 213만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1097-1 |
| 2026-01-21 | 2억 2,500만원 | 69.65㎡ | 323만/㎡ | 준주거 | 당동 | 872-5 |
| 2026-01-21 | 2억 2,500만원 | 70.85㎡ | 318만/㎡ | 준주거 | 당동 | 872-5 |
| 2026-01-21 | 1억 500만원 | 46.09㎡ | 228만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1097-1 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이의규 / 감정일 : 2023-11-24 / 보존등기일 : 2023-11-08
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)34.06㎡ (10.30평) | 1억 1,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,600만원 | |||
본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (군포에이스더블유밸리지식산업센터)로서 주위는 아파트단지, 물류센터, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 인접 토지 대비 등고평탄한 제상형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.
본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 11층 1109호 및 1110호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 각 공히 공장(지식산업센터)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어서 내부확인을 알 수 없는 상태임. 본건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로 2류(폭15m-20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 일반 산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도군포시부곡동1246 | 대 | 6151.7㎡ | 전유 | 11.01/6151.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하3층 4951.18㎡지하2층 4833.01㎡지하1층 3763.51㎡1층 3058.29㎡2층 2240.59㎡3층 1814.73㎡4층 1805.07㎡5층 1805.07㎡6층 1736.95㎡7층 1736.95㎡8층 1736.95㎡9층 1736.95㎡10층 1805.07㎡11층 1805.07㎡12층 1805.07㎡13층 1605.93㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 34.06㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (군포에이스더블유밸리지식산업센터)로서 주위는 아파트단지, 물류센터, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 대체로 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 11층 1109호 및 1110호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
- 이용상태
- 각 공히 공장(지식산업센터)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어서 내부확인을 알 수 없는 상태임.
- 설비내역
- 본건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접 토지 대비 등고평탄한 제상형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로 2류(폭15m-20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 일반 산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 군포에이스더블유밸리지식산업센터11층1109호 | 2024.01.29 | 2023.11.20 | 2023.11.20 |
| 군포에이스더블유밸리지식산업센터11층1110호 | 2024.01.29 | 2023.11.20 | 2023.11.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2023-3-053 |
| 감정일 | 2023.11.23 |
| 작성일 | 2023.11.27 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월29일15시40분
접수일: 2023.12.06
인쇄관련: 1. 이 건 부동산들은 지식산업센터의 서로 인접하고 있는 2건의 부동산임 2. 현장을 방문하였으나 출입문이 잠겨져 있고 문을 두드렸으나 응답이 없어서 아무도 만날 수 없었음. 목록 1.부동산의 출입문에는 `우편물도착 안내서` 가 7매 부착되어 있었음. 3. 건물관리사무소를 방문하여 점유자에 관하여 물어보고 부동산내부 출입가능여부에 대하여 물었던바, 현장관리사무소장에 의하면 이 건 부동산들은 현재 공실 상태인 것으로 알고 있다고 하면서 부동산의 열쇠는 관리사무실에서 관리하지 않아서 부동산내부 출입을 도와줄수 없다고 함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
5,939만원
4,751만원감정가
1억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,939만원
34.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,080만원
1억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 기타 평균 매각가율 67.7%(95건)
유찰1회기타 · 2025타경100871
경기도 안양시 만안구 안양동 622-402 노블리앙비씨 4층403호
유찰2회기타 · 2025타경100851
경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702오피스텔호
유찰1회기타 · 2025타경100847
경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층504호
유찰3회기타 · 2025타경100805
경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호
유찰4회기타 · 2025타경100757
경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100871 | 경기도 안양시 만안구 안양동 622-402 노블리앙비씨 4층403호 | 1.8억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경100851 | 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702오피스텔호 | 3.6억 | 2.9억 | 80% | 2회 | 진행 |
| 2025타경100847 | 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층504호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경100805 | 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호 | 3.0억 | 1.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경100757 | 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층202호 | 3.4억 | 1.4억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경100280 | 경기도 안양시 만안구 현충로24번길 9, 1층102호 (안양동,신이모닝빌) | 2.7억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경100204 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 703, 에이동 4층401호 (호계동,미영팰리스) | 3.5억 | 1.4억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경100167 | 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 26, 3층302호 (안양동,아이원팰리스) | 3.3억 | 1.4억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경100099 | 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-48, 4층402호 (안양동,청명메가탑) | 2.4억 | 1.9억 | 80% | 3회 | 진행 |
| 2024타경110815 | 경기도 안양시 만안구 현충로 1, 5층502호 (안양동,씨티프라임) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.