경매고수Beta
남양주지원·경매6계·031-869-4426

2023타경3060

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 106동 1층 105호 (신우아이딜아파트)

유찰 1

감정가

2억 3,000만원

302만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,100만원

212만원/평

보증금

1,610만원

(10.00%)

청구액

1억 3,560만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 106동 1층 105호 (신우아이딜아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
27918.00㎡(8445.19평)
건물
251.01㎡(75.93평)
개시결정
2023-08-01
감정일
2023-08-09
배당종기
2023-10-18
매각기일
2026-05-21
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 106동 1층 105호 (신우아이딜아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12024-07-03
2억 3,000만원
유찰
22024-08-07
1억 6,100만원
매각
32024-08-14
0원
취소
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임상돈 / 감정일 : 2023-08-09 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 106동 1층 105호 (신우아이딜아파트)59.96㎡ (18.14평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함. 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 박공지붕 15층 중 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시창호임. 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대지권의 목적인 토지의 표시 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,560만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,100만원

최저가 80%
1억 2,880만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,610만원
입찰가율70.0%
예상 취득세740만원
예상 총 비용1억 6,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,100만원

59.96 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계260만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,100만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 6,100만원
이전비용260만원
총 매입비용1억 6,360만원
매매차익+6,639만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매6계

031-869-4426

유사 물건

남양주지원 아파트 평균 매각가율 57.7%(35건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.