경매고수Beta
마산지원·경매1계·055-240-9413

2023타경466

낙찰 완료부동산강제경매입찰 2일 전

경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)

유찰 16채권합계(6,542,845원)가 최저가(1,142,000원)의 572.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-05-04) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 6.60%
350만원(4,077원/평)

감정가

5,300만원

6만원/평

최저매각가

감정가의 2.15%

114만원

1,330원/평

보증금

11만원

(10.00%)

낙찰가

350만원

6.60%

4,077원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
4297.50㎡(1299.99평)
건물
2837.80㎡(858.43평)
개시결정
2023-02-09
감정일
2023-02-22
배당종기
2023-05-04
매각기일
2026-04-16
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

판매시설로 경계벽체 없이 공실상태임.

선순위 설정

2022.7.21. 가압류

관련사건
2022가단105002판결정본(창원지방법원 마산지원)

물건 사진9

위치

경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(6,542,845원)가 최저가(1,142,000원)의 572.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-05-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-05-04
채권합계654만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역24

대법원 조회
12024-02-29
5,300만원
유찰
22024-04-04
4,240만원
유찰
32024-05-09
3,392만원
유찰

당사자 내역3

채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자대OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한봉수 / 감정일 : 2023-02-22 / 보존등기일 : -

건물 034.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)34.00㎡ (10.29평)5,300만원
감정가 합계5,300만원

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음. 가장형의 토지로 공동주택 및 판매시설 등 건물의 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 소로 1류, 동측으로 중로1류에 접함.

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물내 철근콘크리트조 2층 235호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 구조 등 임. 판매시설임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도창원시 마산합포구해운동37-44297.5㎡전유6.911/4297.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕

지하1층 2803.80지하2층 2763.60지하3층 2960.54지하4층 3330.451층 3026.132층 3096.713층 3096.714층 3096.715층 1137.386층 1137.387층 1137.388층 1137.389층 1137.3810층 1137.3811층 1137.3812층 1137.3813층 1137.3814층 1137.3815층 1046.1816층 1046.1817층 1046.1818층 1046.1819층 1046.1820층 1046.1821층 720.42
전유

철근콘크리트조 판매시설

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물내 철근콘크리트조 2층 235호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 구조 등 임.
이용상태
판매시설임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져있음.
이용상황
가장형의 토지로 공동주택 및 판매시설 등 건물의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 남측으로 소로 1류, 동측으로 중로1류에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대동씨.코아상가아파트2층235호2023.05.042023.02.132023.02.13

감정평가서 정보

감정평가번호H2302-104
감정일2023.02.22
작성일2023.02.23
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년02월15일11시46분 2023년02월16일10시01분

접수일: 2023.02.24

인쇄관련: 본건1.

채권 합계금액 654만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자대OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

114만원

최저가 80%
91만원
감정가
5,300만원
입찰 보증금11만원
입찰가율2.2%
예상 취득세5만원
예상 총 비용119만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

114만원

34.00 m²

취득세1만원
지방교육세1,142원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인914원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계34만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

350만원

5,300만원

낙찰가350만원
이전비용37만원
총 매입비용387만원
매매차익+4,912만원
매매수익률+1269.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매1계

055-240-9413

유사 물건

마산지원 아파트 평균 매각가율 1.7%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.