경매고수Beta
평택지원·경매2계·031-650-3109(구내:3109)

2023타경51312

진행부동산강제경매입찰 4일 전

경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-7

유찰 3

감정가

13억 8,743만원

375만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4억 7,589만원

128만원/평

보증금

4,758만원

(10.00%)

청구액

2,645만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-7
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
1223.04㎡(369.97평)
개시결정
2023-11-21
감정일
2023-11-29
배당종기
2024-02-19
매각기일
2026-04-27
소유자
채OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-7

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-15
13억 8,743만원
유찰
22026-02-02
9억 7,120만원
유찰
32026-03-23
6억 7,984만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이우진 / 감정일 : 2023-11-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-776.44㎡ (23.12평)4억 7,180만원
토지2경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12 2억 170만원
토지3경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-26 1억 8,711만원
토지4경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-1976.44㎡ (23.12평)4억 8,955만원
토지5경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-13 1,051만원
토지6경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-28 252만원
토지7경기도 평택시 안중읍 덕우리 166-3 65만원
토지8경기도 평택시 안중읍 덕우리 166-5 6만원
감정가 합계13억 6,393만원

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 "덕우교차로(안중 - 청북간)"남동측 인근의 전원주택 단지(일명 "클레르단지")내 위치하며 서북측은 임야, 남측은 농경지(답)로 송전탑 및 송전 선로가 통과하고 외곽지역임.

차량의 출입이 용이하며 서측인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수,운행간격 등 대중 교통여건은 보통임. 남측의 접면도로보다 약3미터정도 높은 상태로 평탄하게 조성(옹벽)한 사다리형의 건부지임. 남측 및 동측으로 세로(가)포장도로와 접하며 동측의 도로는 경사지임. 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(ㄱ) 철근콘크리트구조의 차고(2대주차)가 소재함. 없음. 1)임대관계:미상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 사용승인일은 2022.11.20일임. -외벽:하부 연와벽돌.상부 몰탈위 페인트 -내벽:몰탈위 페인팅 등 -창호:샤시마감 단독주택용도이나 현재 공실상태임. 급배수,위생설비 등 갖추고 있는 것으로 보임. 기호(ㄱ)철근콘크리트조의 차고(주차장:2대)가 있음. 없음. 1)임대관게:미상

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,645만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,589만원

최저가 80%
3억 8,071만원
감정가
13억 8,743만원
입찰 보증금4,758만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,189만원
예상 총 비용4억 9,778만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,589만원

152.88 m²

취득세475만원
지방교육세47만원
농어촌특별세47만원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계715만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,589만원

13억 8,743만원

낙찰가4억 7,589만원
이전비용715만원
총 매입비용4억 8,304만원
매매차익+9억 439만원
매매수익률+187.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매2계

031-650-3109(구내:3109)

유사 물건

평택지원 단독주택 평균 매각가율 46.6%(6건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.