경매고수Beta
춘천지방법원·경매2계·☎ 033-259-9710(본관 1층 민사신청과내)

2023타경54821

진행부동산강제경매매각기일 지남

강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길 93, 비동 4층401호 (스카이파크빌)

배당요구종기(2024-01-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,300만원

253만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 8,300만원

253만원/평

보증금

1,830만원

(10.00%)

청구액

631만원

주변 매매시세

1억 9,124만원

34건 평균

주변 전세시세

6,968만원

19건 평균

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길 93, 비동 4층401호 (스카이파크빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1891.00㎡(572.03평)
건물
238.43㎡(72.13평)
개시결정
2023-10-18
감정일
2023-10-31
배당종기
2024-01-18
매각기일
2026-04-13
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공동주택(다세대주택) - 점유관계 미상 - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

선순위 설정

2021.1.14. 가압류

관련사건
2023나24533(광주고등법원)
2021가합10055판결정본(광주지방법원 목포지원)

물건 사진13장

위치

강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길 93, 비동 4층401호 (스카이파크빌)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,124만원

34건

최근 매매가

9,700만원

2026-04-10

평당가

265만원

만원/평

전세 평균

6,968만원

월세 19만 · 19건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

북면 원통리
1억5,282만11건
인제읍 남북리
3억1,960만5건
인제읍 합강리
3억3,140만5건
인제읍 상동리
1억1,650만4건
기린면 현리
2억1,333만3건
인제읍 덕산리
9,633만3건
남면 신남리
5,700만3건

최근 거래 내역 30건

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매9,700만원53.65㎡한양쉐르빌(101동)
2026-04-10매매1억 1,500만원80.91㎡미진원통아파트
2026-04-09매매3억 6,000만원84.96㎡인제라온프라이빗
2026-04-08전월세300만원 / 월42만38.85㎡꿈의궁전아파트
2026-04-01매매2억 5,000만원59.91㎡인제라온프라이빗
2026-03-25매매1억 500만원52.39㎡신아아파트
2026-03-18매매9,800만원59.46㎡내설악
2026-03-17매매2억 7,400만원84.73㎡인제라포레아파트
2026-03-17매매1억 7,000만원84.4㎡한백내린천아파트
2026-03-16매매3억 3,000만원84.75㎡인제양우내안애아파트
2026-03-13매매3억 4,700만원84.75㎡인제양우내안애아파트
2026-03-07매매3억 8,800만원84.96㎡인제라온프라이빗
2026-03-03전월세1억 1,000만원59.85㎡인제라포레아파트
2026-02-24매매7,500만원59.03㎡혜진2차
2026-02-20전월세300만원 / 월33만29.13㎡신아아파트
2026-02-20전월세300만원 / 월30만29.13㎡신아아파트
2026-02-14전월세2,000만원 / 월60만62.58㎡미진원통아파트
2026-02-11매매4,600만원59.94㎡대삼아파트
2026-02-09매매1억 2,500만원82.81㎡낙원아파트
2026-02-06전월세7,000만원59.16㎡신아리버빌
2026-02-06매매3억 2,000만원80.21㎡현대에코캐슬아파트
2026-01-26전월세1억원59.6㎡인제라포레아파트
2026-01-19매매3억 5,000만원84.75㎡인제양우내안애아파트
2026-01-18전월세1억원59.85㎡인제라포레아파트
2026-01-13매매9,700만원53.65㎡한양쉐르빌(101동)
2026-01-08매매3억원84.75㎡인제양우내안애아파트
2026-01-07매매2억 5,000만원59.91㎡인제라온프라이빗
2026-01-05매매9,500만원53.65㎡한양쉐르빌(101동)
2026-01-03전월세1억 4,000만원84.73㎡인제라포레아파트
2026-01-02매매6,800만원59.94㎡대삼아파트

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2024-01-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
압류권자1명
가등기권자1명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일2023-12-05
배당요구종기일2024-01-18
채권합계631만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-06
1억 8,300만원
-
2차2026-04-13
0원
-

당사자 내역8명

채권자유OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자유OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최우진 / 감정일 : 2023-10-31 / 보존등기일 : 2023-10-17

건물 073.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 인제군 북면 늪둔지길 93, 비동 4층401호 (스카이파크빌)73.88㎡ (22.35평)1억 8,300만원
감정가 합계1억 8,300만원

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "인제원통농공단지" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 대체로 사다리형 완경사의 토지입니다. 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 중 제4층 제401호 단위 세대로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 등 마감이며, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. LPG에 의한 난방설비, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도인제군북면원통리1362대1891㎡전유118.63/1891

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

1층 164.55㎡2층 164.55㎡3층 164.55㎡4층 164.55㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "인제원통농공단지" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 중 제4층 제401호 단위 세대로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 새시 등 마감이며, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
이용상태
공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
설비내역
LPG에 의한 난방설비, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 사다리형 완경사의 토지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이파크빌비동 4층401호2024.01.182023.10.272023.10.20

감정평가서 정보

감정평가번호U231023-3008
감정일2023.10.31
작성일2023.11.03
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년12월01일14시25분

접수일: 2023.12.05

인쇄관련: 1.제시부동산 목록1번 -공동주택

채권 합계금액 631만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자유OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자유OOOOOOOOOO
압류권자인OO
가등기권자김OO
교부권자홍OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,300만원

최저가 80%
1억 4,640만원감정가
1억 8,300만원
입찰 보증금1,830만원
입찰가율100.0%
예상 취득세841만원
예상 총 비용1억 9,141만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,300만원

73.88 m²

취득세183만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계288만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,300만원

1억 8,300만원

낙찰가1억 8,300만원
이전비용288만원
총 매입비용1억 8,588만원
매매차익288만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매2계

033-259-9710(본관 1층 민사신청과내)

강원 춘천시 춘천로 54

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.