경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2023타경554778

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호

유찰 11채권합계(190,679,268원)가 최저가(4,071,000원)의 4683.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 600만원

746만원/평

최저매각가

감정가의 1.98%

407만원

14만원/평

보증금

81만원

(20.00%)

청구액

1억 9,067만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
329.60㎡(99.70평)
건물
91.18㎡(27.58평)
개시결정
2023-12-28
감정일
2024-01-10
배당종기
2024-03-22
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

선순위 설정

2023. 12. 28. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 2. 9. 등기) 있음(임대차보증금 1억 7천 4백만 원, 전입일 2020. 5. 1., 확정일자 2020. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단107332판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(190,679,268원)가 최저가(4,071,000원)의 4683.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-03-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-05-01없음403호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-22
채권합계1억 9,067만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역16

대법원 조회
12025-01-06
2억 600만원
유찰
22025-02-19
1억 4,420만원
유찰
32025-03-25
1억 94만원
유찰

당사자 내역8

채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-01-10 / 보존등기일 : -

건물 066.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호66.22㎡ (20.03평)2억 600만원
감정가 합계2억 600만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동558-2189.1㎡전유27.41/329.60
인천광역시부평구부평동558-3140.5㎡전유27.41/329.60

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층

공동주택, 제2종근린생활시설

1층 24.962층 252.163층 214.624층 214.625층 214.62
전유

철근콘크리트조 66.22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다.
토지의 형상/지세
기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층403호2024.03.222024.01.022024.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호yj240103001
감정일2024.01.10
작성일2024.01.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월11일15시35분 2024년01월12일16시34분

접수일: 2024.02.04

인쇄관련: - 본건은 부흥초등학교 부근에 위치

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호2020.05.01--
채권 합계금액 1억 9,067만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

407만원

최저가 80%
325만원
감정가
2억 600만원
입찰 보증금40만원
입찰가율2.0%
예상 취득세18만원
예상 총 비용425만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

407만원

66.22 m²

취득세16만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,257원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계51만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

407만원

2억 600만원

낙찰가407만원
이전비용51만원
총 매입비용458만원
매매차익+2억 141만원
매매수익률+4394.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.