2023타경554778
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호
감정가
2억 600만원
746만원/평
최저매각가
감정가의 1.98%407만원
14만원/평
보증금
81만원
(20.00%)
청구액
1억 9,067만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 329.60㎡(99.70평)
- 건물
- 91.18㎡(27.58평)
- 개시결정
- 2023-12-28
- 감정일
- 2024-01-10
- 배당종기
- 2024-03-22
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
2023. 12. 28. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 2. 9. 등기) 있음(임대차보증금 1억 7천 4백만 원, 전입일 2020. 5. 1., 확정일자 2020. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2020-05-01 | 없음 | 403호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 16회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-01-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호66.22㎡ (20.03평) | 2억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 600만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시부평구부평동558-2 | 대 | 189.1㎡ | 전유 | 27.41/329.60 |
| 인천광역시부평구부평동558-3 | 대 | 140.5㎡ | 전유 | 27.41/329.60 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택, 제2종근린생활시설 | 1층 24.96㎡2층 252.16㎡3층 214.62㎡4층 214.62㎡5층 214.62㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 66.22㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층403호 | 2024.03.22 | 2024.01.02 | 2024.01.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | yj240103001 |
| 감정일 | 2024.01.10 |
| 작성일 | 2024.01.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월11일15시35분 2024년01월12일16시34분
접수일: 2024.02.04
인쇄관련: - 본건은 부흥초등학교 부근에 위치
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호 | 2020.05.01 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
407만원
325만원감정가
2억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
407만원
66.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
407만원
2억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.