제천지원·경매1계·☎ 043-640-2040~1

2023타경6115

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 제천시 신월동 1136-29

유찰 3회채권합계(49,571,777원)가 최저가(47,954,000원)의 103.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각 목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 목록3.- 농지취득자격증명서

감정가

7,492만원

최저매각가

감정가의 64.00%

4,795만원

보증금

479만원

(10.00%)

청구액

4,957만원

주변 매매시세

9,051만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-29
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-06-12
감정일: 2023-06-20
배당종기: 2023-09-12
매각기일: 2026-04-27
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 목록3.- 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

선순위 설정

목록1.-2017.5.23.근저당권 목록2,3- 2017.7.24.근저당권

물건 사진15장

위치

충청북도 제천시 신월동 1136-29

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,051만원

60건

최근 매매가

1억 7,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송학면 도화리

2억만6건

청풍면 오산리

1,750만4건

백운면 애련리

908만4건

백운면 원월리

5,288만4건

송학면 무도리

1억383만3건

백운면 덕동리

1,267만3건

덕산면 도기리

1,867만3건

두학동

7,133만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1억 7,500만원	1648㎡	11만/㎡	계획관리지역	송학면 무도리	3**
2026-04-08	7,111만원	2473㎡	3만/㎡	농림지역	송학면 송한리	4**
2026-04-08	500만원	41.98㎡	12만/㎡	계획관리지역	산곡동	6**
2026-04-08	500만원	8㎡	63만/㎡	계획관리지역	산곡동	6**
2026-04-07	114만원	133.17㎡	1만/㎡	계획관리지역	송학면 시곡리	1***
2026-04-02	243만원	53.5㎡	5만/㎡	계획관리지역	청풍면 학현리	9*
2026-04-02	7,400만원	1471㎡	5만/㎡	계획관리지역	송학면 무도리	3**
2026-04-02	4,902만원	463㎡	11만/㎡	계획관리지역	청풍면 학현리	9*
2026-04-02	6,250만원	1273㎡	5만/㎡	계획관리지역	송학면 무도리	3**
2026-04-02	2,096만원	198㎡	11만/㎡	계획관리지역	청풍면 학현리	9*
2026-03-31	5,115만원	906㎡	6만/㎡	생산관리지역	두학동	3**
2026-03-31	1억 1,898만원	2214㎡	5만/㎡	생산관리지역	두학동	3**
2026-03-31	4,387만원	812㎡	5만/㎡	생산관리지역	두학동	3**
2026-03-18	1,300만원	3346㎡	-	생산관리지역	덕산면 도기리	2**
2026-03-18	3,700만원	1531.8㎡	2만/㎡	생산관리지역	덕산면 도기리	5**
2026-03-18	600만원	269㎡	2만/㎡	생산관리지역	덕산면 도기리	5**
2026-03-17	3,582만원	397㎡	9만/㎡	계획관리지역	백운면 평동리	1**
2026-03-17	2,358만원	842㎡	3만/㎡	계획관리지역	백운면 평동리	1**
2026-03-14	535만원	22㎡	24만/㎡	제2종일반주거지역	하소동	1**
2026-03-14	8억 4,465만원	22097㎡	4만/㎡	자연녹지지역	하소동	1**
2026-02-27	23만원	254㎡	-	생산관리지역	청풍면 오산리	1**
2026-02-27	4억 5,000만원	2261㎡	20만/㎡	계획관리지역	한수면 송계리	7**
2026-02-27	6,709만원	74755㎡	-	생산관리지역	청풍면 오산리	산2*
2026-02-27	72만원	799㎡	-	생산관리지역	청풍면 오산리	산2*
2026-02-27	196만원	2189㎡	-	생산관리지역	청풍면 오산리	1**
2026-02-24	3,375만원	1239㎡	3만/㎡	생산관리지역	백운면 원월리	3**
2026-02-24	2,260만원	830.3㎡	3만/㎡	생산관리지역	백운면 원월리	4**
2026-02-24	8,910만원	2944.6㎡	3만/㎡	생산관리지역	백운면 원월리	3**
2026-02-24	6,605만원	2425.2㎡	3만/㎡	생산관리지역	백운면 원월리	4**
2026-02-14	650만원	330㎡	2만/㎡	계획관리지역	백운면 애련리	3**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(49,571,777원)가 최저가(47,954,000원)의 103.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-09-12) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각 목록1.- 지상 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 작업장 4㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 목록3.- 농지취득자격증명서

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

교부권자3명

지상권자1명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-09-12

채권합계4,957만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 11회

대법원 조회

1차2024-03-04

7,492만원

유찰

2차2024-04-15

5,994만원

매각

3차2024-04-22

0원

취하

당사자 내역8명

채권자제OOOOO

채무자겸소유자김OO

가압류권자충OOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신수병 / 감정일 : 2023-06-20 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청북도 제천시 신월동 1136-29	3,827만원
토지	2	충청북도 제천시 신월동 1136-25	2,790만원
토지	3	충청북도 제천시 신월동 1136-27	875만원
감정가 합계			7,492만원

본건(기호1-3)은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하며, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 임야기타, 기호(2): 주거나지, 기호(3): 전으로 이용되고 있음. 기호(1)은 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1-3)은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나, 인접지 소유자의 사도로서 통행에 제한이 있을 수 있음. 기호(1):도시지역,자연녹지지역,소로(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(2-3):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 별첨 "지적 및 건물 개황도", "사진용지" 참조. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건(기호1-3)은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 아파트단지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 북측 인근으로 왕복 4차선의 용두대로가 통과하며, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 임야기타, 기호(2): 주거나지, 기호(3): 전으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 기호(1)은 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(1-3)은 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있으나, 인접지 소유자의 사도로서 통행에 제한이 있을 수 있음.
토지의 형상/지세: 기호(1):도시지역,자연녹지지역,소로(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(2-3):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: 별첨 "지적 및 건물 개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.09.12	2023.06.15	2023.06.14
-	2023.09.12	2023.06.15	2023.06.14
-	2023.09.12	2023.06.15	2023.06.14

감정평가서 정보

감정평가번호	230614-1-049
감정일	2023.06.15
작성일	2023.06.23
법원	청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년06월22일15시10분

접수일: 2023.06.29

채권 합계금액 4,957만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
채권자	제OOOOO
채무자겸소유자	김OO
가압류권자	충OOOOOOO
교부권자	제OOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자	제OOOOOOO
지상권자	제OOOOO
배당요구권자	충OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4,795만원

최저가 80%
3,836만원감정가
7,492만원

입찰 보증금479만원

입찰가율64.0%

예상 취득세220만원

예상 총 비용5,015만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4,795만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세191만원

지방교육세19만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인3만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계247만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4,795만원

예상 시세 (원)

7,492만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,795만원

이전비용247만원

총 매입비용5,043만원

매매차익+2,449만원

매매수익률+48.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

제천지원

경매1계

043-640-2040~1

유사 물건

제천지원 토지 평균 매각가율 40%(26건)

유찰5회

토지 · 2025타경102

충청북도 제천시 수산면 내리 243-2

1억 617만원33%

유찰6회

토지 · 2025타경90

충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253

566만원26%

유찰6회

토지 · 2025타경80

충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1

4,923만원26%

유찰6회

토지 · 2025타경29

충청북도 제천시 수산면 고명리 83-1

720만원26%

유찰4회

토지 · 2024타경7887

충청북도 제천시 수산면 대전리 746

911만원41%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경102	충청북도 제천시 수산면 내리 243-2	3.2억	1.1억	33%	5회	진행
2025타경90	충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253	2,161만	566만	26%	6회	진행
2025타경80	충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1	1.9억	4,923만	26%	6회	진행
2025타경29	충청북도 제천시 수산면 고명리 83-1	2,749만	721만	26%	6회	진행
2024타경7887	충청북도 제천시 수산면 대전리 746	2,226만	912만	41%	4회	진행
2024타경7283	충청북도 제천시 신월동 산67-5	3.5억	5,823만	17%	8회	진행
2024타경7160	충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 421	8,515만	1,143만	13%	9회	진행
2024타경1841	충청북도 제천시 청풍면 연론리 462	1,397만	293만	21%	7회	진행
2024타경725	충청북도 제천시 덕산면 도전리 1015	9,900만	3,244만	33%	5회	진행
2024타경183	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 653	2.0억	1.0억	51%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경6115

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 11회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장