경매고수Beta
대전지방법원·경매3계·470-1803

2023타경6123

진행부동산임의경매입찰 21일 전

대전광역시 서구 도마로49번길 9

유찰 2

감정가

12억 2,019만원

1억 6,006만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 9,789만원

7,843만원/평

보증금

5,978만원

(10.00%)

청구액

4억 1,362만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 도마로49번길 9
경매구분
부동산임의경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 임의경매
토지
-
건물
25.20㎡(7.62평)
개시결정
2023-07-31
감정일
2023-08-18
배당종기
2023-11-08
매각기일
2026-05-20
소유자
안OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

대전광역시 서구 도마로49번길 9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12024-03-27
12억 2,019만원
유찰
22024-05-01
8억 5,413만원
유찰
32026-05-13
5억 9,789만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송인준 / 감정일 : 2023-08-18 / 보존등기일 : -

토지 012.600㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 서구 도마로49번길 912.60㎡ (3.81평)6억 827만원
토지2대전광역시 서구 변동 56-19 5억 4,234만원
감정가 합계11억 5,061만원

본건은 대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 대체로 세장형의 평지임. 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2014-05-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건물개황도 참조. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 돌붙임 및 벽돌 마감. 창호 : 하이샷시창. 바닥 : 장판마감. 다가구 주택 (8가구)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비 등이 있음. 건물개황도 참조. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,362만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 9,789만원

최저가 80%
4억 7,831만원
감정가
12억 2,019만원
입찰 보증금5,978만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,750만원
예상 총 비용6억 2,539만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 9,789만원

12.60 m²

취득세597만원
지방교육세59만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인143만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계879만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 9,789만원

12억 2,019만원

낙찰가5억 9,789만원
이전비용879만원
총 매입비용6억 668만원
매매차익+6억 1,350만원
매매수익률+101.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매3계

470-1803

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 71.9%(13건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.