2023타경6292
진행부동산강제경매매각기일 지남서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)
감정가
2억 7,100만원
1,862만원/평
최저매각가
감정가의 6.87%1,862만원
127만원/평
보증금
186만원
(10.00%)
청구액
1억 4,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 375.30㎡(113.53평)
- 건물
- 48.10㎡(14.55평)
- 개시결정
- 2024-01-10
- 감정일
- 2024-01-29
- 배당종기
- 2024-03-28
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- 강OO
매각조건 · 권리관계
현황 205(에이), 205(비)
2021.4.28.압류
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.9.24.등기), 6번 임차권등기(2023.6.5.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
기일 내역총 14회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김영민 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : 2023-12-12
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)28.33㎡ (8.57평) | 2억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,100만원 | |||
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임. 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2015.02.13) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. - 1)건축과-21240(2021.07.28)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층 다세대주택 205호를 2세대로 무단 대수선]로 집합건축물대장상 되어 있는바 경매진행시 재확인하시기 바람. 2)현황 205(A), 205(B)로 두개의 출입문으로 구분되어 있으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시관악구남현동1064-23 | 대 | 375.3㎡ | 전유 | 22.3997/375.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 19.77㎡2층 160.82㎡3층 160.82㎡4층 160.82㎡5층 157.56㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.33㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2015.02.13) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)건축과-21240(2021.07.28)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층 다세대주택 205호를 2세대로 무단 대수선]로 집합건축물대장상 되어 있는바 경매진행시 재확인하시기 바람. 2)현황 205(A), 205(B)로 두개의 출입문으로 구분되어 있으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 씨에스타운비동 2층205호 | 2024.03.28 | 2024.01.18 | 2024.01.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YM20240122-001 |
| 감정일 | 2024.01.29 |
| 작성일 | 2024.02.02 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월24일10시47분 2024년01월29일11시00분
접수일: 2024.02.16
인쇄관련: 공부상 `205호`는 현황상 구분되어 세대현관문이 `205(A)`, `205(B)` 2개로 독립적으로 표시되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO개인 | - | 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운) | 2015.04.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 허OO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 허OO |
| 압류권자 | 북OOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 계OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 강OO |
| 임차권자 | 강OO |
| 임차권자 | 허OO |
1,862만원
1,489만원감정가
2억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,862만원
28.33 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,862만원
2억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.