2023타경75023
낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 201호 (가능동,누리파크빌)
감정가
6,840만원
401만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1,149만원
67만원/평
보증금
114만원
(10.00%)
낙찰가
3,660만원
53.51%215만원/평
주변 매매시세
3억 4,300만원
57건 평균
주변 전세시세
1억 7,402만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 201호 (가능동,누리파크빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 56.25㎡(17.02평)
- 개시결정
- 2023-05-12
- 감정일
- 2024-11-30
- 배당종기
- 2025-01-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대지사용권이 없으므로 건물만 매각,최저매가격은 건물만의 평가액임 2025. 3. 9. 유일선이 유치권신고함 (유치권성립여부 불분명)
2023.5.12. 경매압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 4,300만원
57건
최근 매매가
2억 7,700만원
2026-04-10
평당가
2,016만원
만원/평
전세 평균
1억 7,402만원
월세 22만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 4,246만원 / 월27만 | 84.46㎡ | 19 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,927만원 / 월24만 | 59.94㎡ | 1 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 7,700만원 | 59.88㎡ | 6 | 풍림 | 신곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,027만원 / 월24만 | 59.94㎡ | 16 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,027만원 / 월24만 | 59.94㎡ | 7 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,727만원 / 월20만 | 59.94㎡ | 8 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 8,000만원 | 84.34㎡ | 1 | 송산센트럴아파트 | 민락동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,946만원 / 월29만 | 84.46㎡ | 21 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 6,500만원 | 59.9㎡ | 4 | 신일유토빌플러스 | 호원동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,627만원 / 월52만 | 59.94㎡ | 15 | 고산센트레빌엔에이치에프 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 500만원 | 59.94㎡ | 20 | 신곡서해 | 신곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 3,800만원 | 84.96㎡ | 15 | 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 | 고산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 300만원 | 84.96㎡ | 9 | 민락e-편한세상 | 민락동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.34㎡ | 6 | 송산센트럴아파트 | 민락동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 84.83㎡ | 7 | 호원풍림 | 호원동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 7,800만원 | 59.8㎡ | 13 | 신곡건영 | 신곡동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 6,500만원 | 60㎡ | 12 | 신원 | 호원동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3,000만원 / 월100만 | 84.99㎡ | 5 | 신도브래뉴아파트 | 용현동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 6억원 | 75.92㎡ | 13 | 탑석센트럴자이 | 용현동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 59.39㎡ | 20 | 민락주공2단지 | 민락동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 6,000만원 | 15.64㎡ | 11 | 르네상스시티 | 호원동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 73.67㎡ | 6 | 삼익 | 호원동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 7,200만원 | 51.98㎡ | 10 | 삼도세라믹 | 신곡동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3억 5,000만원 | 84.6㎡ | 13 | 신곡동신 | 신곡동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 6,900만원 | 49.71㎡ | 12 | 삼환 | 신곡동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 3억 2,200만원 | 84.34㎡ | 5 | 송산센트럴아파트 | 민락동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 3억 9,900만원 | 84.94㎡ | 34 | 탑석센트럴자이 | 용현동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 5억 2,300만원 | 84.58㎡ | 12 | 호원동한승미메이드 | 호원동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 2억 2,800만원 | 60㎡ | 9 | 동성 | 신곡동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 85㎡ | 17 | I-PARK | 호원동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 6명
임차인 분석6명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 목적물 전부 | |
| 김OO | 2022-02-17 | 없음 | 목적물 전부 | |
| 정OO | 2022-10-07 | 없음 | 목적물 전부 | |
| 정OO | 2022-07-11 | 없음 | 목적물 전부 | |
| 전OO | - | 없음 | 5,000,000 | 목적물 전부 |
| 최OO | 2023-08-07 | 없음 | 목적물 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 장영철 / 감정일 : 2024-11-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 201호 (가능동,누리파크빌)30.34㎡ (9.18평) | 6,840만원 | |
| 감정가 합계 | 6,840만원 | |||
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 임대관계는 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 | 1층 25.91㎡1층 20.25㎡2층 132.22㎡3층 129.38㎡4층 114.71㎡5층 91.32㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 30.34㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 가능전철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 10개호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1-3): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 누리파크빌101동 2층 201호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 2층 202호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 2층 203호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 3층 301호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 3층 302호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 3층 303호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 4층 401호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 4층 402호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 4층 403호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 5층 501호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| 누리파크빌101동 5층 502호 | 2025.01.29 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 나인2024-11-03 |
| 감정일 | 2024.11.28 |
| 작성일 | 2024.11.30 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월28일17시01분
접수일: 2024.12.03
인쇄관련: 본건부동산은 집합건물인 주거용 5층공동주택으로서 소유자는 정상철(72년생,남)이며, 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입세대가 확인되는 구분건물은 총4개이며,그 해당호수는 301호,303호,402호,501호이고, 현장방문당시 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 이들의 점유권원 및 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 위 해당호수 현관문에 부착하고, 일응 주택임대차보호법상 전입신고를 마친 소유자가 아닌 위 각 전입세대주를 본건 주택임차인으로 조사보고함. 본건 각 구분소유권의 목적인 201호부터 502호까지 총11개의 구분건물 중 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입신고가 되어있지 않은 구분건물이지만,현장방문당시 실제 점유자가 확인된 구분건물은 2개이며,위 호수는 203호,403호이며,이들은 각 본건주택에 대한 주택임차인이라 주장하는바, 현장방문당시 본건203호에서 만난 남성 조병준
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층 203호 (가능동,누리파크빌) | - | - | 1,000,000 |
| 김OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 301호 (가능동,누리파크빌) | 2022.02.17 | - | - |
| 정OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층 303호 (가능동,누리파크빌) | 2022.10.07 | - | - |
| 정OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층 402호 (가능동,누리파크빌) | 2022.07.11 | - | - |
| 전OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층 403호 (가능동,누리파크빌) | - | 5,000,000 | 450,000 |
| 최OO개인 | - | 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층 501호 (가능동,누리파크빌) | 2023.08.07 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 전OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 정OO |
| 점유자 | 김OO |
| 유치권자 | 유OO |
1,149만원
919만원감정가
6,840만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,149만원
30.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,660만원
6,840만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.