밀양지원·경매3계·☎ 055-350-2539

2023타경762

진행부동산임의경매입찰 27일 전

경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

유찰 9회채권합계(214,397,835원)가 최저가(32,706,000원)의 655.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 현황상 휴경지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망.

감정가

2억 4,368만원

최저매각가

감정가의 13.42%

3,270만원

보증금

327만원

(10.00%)

청구액

2억 1,439만원

주변 매매시세

6,207만원

59건 평균

주변 전세시세

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-05-02
감정일: 2023-05-11
배당종기: 2023-08-01
매각기일: 2026-05-11
소유자: 박OO
채무자: 정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 현황상 휴경지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망.

선순위 설정

2016.03.31. 근저당권

물건 사진12장

위치

경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,207만원

59건

최근 매매가

3,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

상남면 남산리

6,998만4건

산내면 가인리

1,750만4건

산외면 희곡리

260만4건

산내면 용전리

1,467만3건

단장면 단장리

2,017만3건

상동면 신곡리

6,852만3건

초동면 덕산리

4,223만3건

부북면 후사포리

6억750만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	6,230만원	1471㎡	4만/㎡	보전관리지역	상동면 신곡리	1**
2026-04-10	300만원	11㎡	27만/㎡	제2종일반주거지역	교동	9**
2026-04-10	1억 1,655만원	2569㎡	5만/㎡	보전관리지역	상동면 신곡리	1**
2026-04-10	3,000만원	362㎡	8만/㎡	계획관리지역	하남읍 명례리	1**
2026-04-10	250만원	136㎡	2만/㎡	농림지역	부북면 춘화리	4**
2026-04-10	2,670만원	588㎡	5만/㎡	보전관리지역	상동면 신곡리	1**
2026-04-10	800만원	28㎡	29만/㎡	제2종일반주거지역	교동	9**
2026-04-06	2,940만원	1361.68㎡	2만/㎡	보전관리지역	삼랑진읍 우곡리	8**
2026-04-02	1,400만원	189㎡	7만/㎡	보전관리지역	산내면 남명리	5**
2026-03-23	8,520만원	1880㎡	5만/㎡	농림지역	삼랑진읍 우곡리	9**
2026-03-23	6,190만원	1769㎡	3만/㎡	농림지역	무안면 정곡리	1**
2026-03-18	1,500만원	1107㎡	1만/㎡	농림지역	하남읍 남전리	7**
2026-03-18	1,500만원	1083㎡	1만/㎡	농림지역	하남읍 남전리	8**
2026-03-13	5,600만원	661㎡	8만/㎡	자연녹지지역	가곡동	2**
2026-03-12	11억 7,858만원	3531㎡	33만/㎡	계획관리지역	부북면 후사포리	3**
2026-03-12	3,642만원	109㎡	33만/㎡	보전관리지역	부북면 후사포리	3**
2026-03-05	242만원	20㎡	12만/㎡	계획관리지역	단장면 단장리	8**
2026-03-05	5,445만원	450㎡	12만/㎡	계획관리지역	단장면 단장리	8**
2026-03-05	363만원	30㎡	12만/㎡	계획관리지역	단장면 단장리	8**
2026-02-27	1억 1,000만원	1350㎡	8만/㎡	농림지역	무안면 삼태리	1**
2026-02-27	9,300만원	2299㎡	4만/㎡	농림지역	청도면 고법리	7**
2026-02-27	9,700만원	2379㎡	4만/㎡	농림지역	청도면 고법리	7**
2026-02-27	4,850만원	1285㎡	4만/㎡	농림지역	초동면 신호리	1**
2026-02-26	7,900만원	523㎡	15만/㎡	생산관리지역	단장면 고례리	3*
2026-02-26	200만원	13㎡	15만/㎡	준공업지역	삼랑진읍 검세리	4**
2026-02-25	130만원	808.63㎡	-	자연녹지지역	삼랑진읍 미전리	산1**
2026-02-23	175만원	96㎡	2만/㎡	계획관리지역	산내면 봉의리	8**
2026-02-12	2억 3,000만원	3164.7㎡	7만/㎡	농림지역	부북면 오례리	5**
2026-02-12	8,000만원	1164㎡	7만/㎡	농림지역	부북면 운전리	7**
2026-01-31	1,020만원	179㎡	6만/㎡	농림지역	산내면 원서리	9**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(214,397,835원)가 최저가(32,706,000원)의 655.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 현황상 휴경지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망.

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자1명

소유자1명

근저당권자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-08-01

채권합계2억 1,439만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 11회

대법원 조회

1차2024-05-13

2억 4,368만원

유찰

2차2024-06-17

1억 9,494만원

유찰

3차2024-08-05

1억 5,595만원

유찰

당사자 내역6명

승계인농OOOOOOOOOOO

채권자밀OOOOOOOO

채무자정OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 인상훈 / 감정일 : 2023-05-11 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614	5,505만원
토지	2	경상남도 밀양시 무안면 웅동리 615	1억 8,862만원
감정가 합계			2억 4,368만원

본건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "밤나무골" 내에 위치하는 토지로서 본건 부근은 돈사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

제반교통상황은 불편한 편임. 기호[1,2] : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. 기호[1,2] : 공히 맹지임. 기호[1,2] : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "밤나무골" 내에 위치하는 토지로서 본건 부근은 돈사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통사정: 제반교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호[1,2] : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호[1,2] : 공히 맹지임.
토지의 형상/지세: 기호[1,2] : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.08.01	2023.05.04	2023.05.03
-	2023.08.01	2023.05.04	2023.05.03

감정평가서 정보

감정평가번호	NK2023-0503-0002
감정일	2023.05.10
작성일	2023.05.12
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년05월10일09시00분

접수일: 2023.05.11

인쇄관련: 1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

채권 합계금액 2억 1,439만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
승계인	농OOOOOOOOOOO
채권자	밀OOOOOOOO
채무자	정OO
소유자	박OO
근저당권자	농OOOOOOOOOOO
교부권자	밀OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,270만원

최저가 80%
2,616만원감정가
2억 4,368만원

입찰 보증금327만원

입찰가율13.4%

예상 취득세150만원

예상 총 비용3,421만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,270만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세130만원

지방교육세13만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계179만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3,270만원

예상 시세 (원)

2억 4,368만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3,270만원

이전비용179만원

총 매입비용3,450만원

매매차익+2억 918만원

매매수익률+606.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

감정평가서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

밀양지원

경매3계

055-350-2539

유사 물건

밀양지원 토지 평균 매각가율 28.2%(22건)

유찰8회

토지 · 2024타경1700

경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349

188만원6%

유찰2회

토지 · 2024타경363

경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2

4억 2,094만원49%

유찰2회

토지 · 2023타경13034

경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1

1억 3,091만원49%

유찰12회

토지 · 2023타경1451

경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040

17만원5%

유찰2회

토지 · 2023타경588

경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3

25억 2,261만원64%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경1700	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1349	3,276만	189만	6%	8회	진행
2024타경363	경상남도 밀양시 상남면 기산리 38-2	8.6억	4.2억	49%	2회	진행
2023타경13034	경상남도 창녕군 유어면 선소리 131-1	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2023타경1451	경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040	329만	17만	5%	12회	진행
2023타경588	경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3	39.4억	25.2억	64%	2회	진행
2023타경13195	경상남도 창녕군 영산면 구계리 977	2,299만	789만	34%	3회	진행
2023타경2638	경상남도 밀양시 삼문동 184-122	76.0억	26.1억	34%	3회	진행
2023타경2157	경상남도 창녕군 대합면 대동리 291	3,065만	288만	9%	10회	진행
2023타경1826	경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-5	6,122만	526만	9%	11회	진행
2023타경1703	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1	1.2억	5,678만	49%	2회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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밀양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경762

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진12장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 11회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진12장