경매고수Beta
서울북부지방법원·경매1계·910-3671

2024타경102165

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 성북구 성북동 161-29

유찰 5임차인 12명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 12명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

감정가

30억 3,969만원

6,259만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

30억 3,969만원

6,259만원/평

보증금

3억 396만원

(10.00%)

청구액

9,000만원

주변 매매시세

3억 2,621만원

54건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 성북동 161-29
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
160.53㎡(48.56평)
개시결정
2024-02-07
감정일
2023-11-07
배당종기
2025-11-05
매각기일
2026-05-06
소유자
조OO
채무자
조OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

목록 1,2 : 2021.12.20. 가압류 목록 3 : 2023.10.27.경매개시결정(조보경 지분), 2024.02.07.경매개시결정(조윤경 지분)

법정지상권

목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

관련사건
2023차전133471지급명령(서울북부지방법원)

물건 사진18

위치

서울특별시 성북구 성북동 161-29

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 2,621만원

54건

최근 매매가

11억 9,016만원

2026-04-11

평당가

672만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정릉동
3,80911
성북동
1억9,8449
하월곡동
3,3369
돈암동
2,1866
장위동
9억6,6524
석관동
2,4984
종암동
1,3963
삼선동2가
4,9173

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-1111억 9,016만원26.5㎡4,491만/㎡제2종일반주거지역장위동7*
2026-04-065,800만원13㎡446만/㎡제2종일반주거지역하월곡동6*
2026-04-0415억 3,330만원175㎡876만/㎡제2종일반주거지역장위동7*
2026-04-03152만원1.45㎡105만/㎡제1종일반주거지역종암동1**
2026-03-31633만원3㎡211만/㎡제1종일반주거지역정릉동7**
2026-03-279,540만원126.31㎡76만/㎡제2종일반주거지역삼선동2가2*
2026-03-271,345만원5㎡269만/㎡제2종일반주거지역종암동8*
2026-03-279,000만원29.48㎡305만/㎡제2종일반주거지역동소문동1가5*
2026-03-274,580만원60.57㎡76만/㎡제2종일반주거지역삼선동2가2*
2026-03-27630만원8.27㎡76만/㎡제2종일반주거지역삼선동2가2*
2026-03-261,380만원5㎡276만/㎡제1종일반주거지역정릉동7**
2026-03-132,110만원10㎡211만/㎡제1종일반주거지역정릉동7**
2026-03-129,271만원150㎡62만/㎡제1종일반주거지역정릉동7**
2026-03-122,102만원34㎡62만/㎡제1종일반주거지역정릉동7**
2026-02-283,401만원15㎡227만/㎡제1종일반주거지역돈암동5**
2026-02-2746억 5,000만원198.7㎡2,340만/㎡준주거지역동소문동6가1**
2026-02-2711억 3,260만원44.51㎡2,545만/㎡제2종일반주거지역장위동6*
2026-02-271,099만원5㎡220만/㎡제1종일반주거지역돈암동5**
2026-02-255,500만원12㎡458만/㎡제2종일반주거지역하월곡동6*
2026-02-251,381만원5㎡276만/㎡제2종일반주거지역상월곡동5*
2026-02-25623만원2.75㎡227만/㎡제1종일반주거지역돈암동5**
2026-02-241,114만원4㎡279만/㎡제2종일반주거지역하월곡동2*
2026-02-232,000만원10㎡200만/㎡제1종일반주거지역성북동2**
2026-02-232,000만원13㎡154만/㎡제1종일반주거지역성북동2**
2026-01-301,120만원3.4㎡329만/㎡제2종일반주거지역석관동1**
2026-01-305,289만원13㎡407만/㎡제2종일반주거지역하월곡동6*
2026-01-2943억원330㎡1,303만/㎡제2종일반주거지역안암동5가1*
2026-01-285,625만원14㎡402만/㎡제2종일반주거지역하월곡동6*
2026-01-262,267만원10㎡227만/㎡제1종일반주거지역돈암동5**
2026-01-232,290만원10㎡229만/㎡제1종일반주거지역돈암동5**

권리분석

위험
위험도
100

토지 · 위험도 높음(100점) · 임차인 12명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 12명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 12명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

임차인 분석12

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2008-06-16없음미상B01호
유OO2021-12-06없음미상미상
최OO2014-06-03없음미상204호
정OO2018-02-20없음미상402호
이OO2019-03-08없음미상4층1호
허OO2021-01-20없음미상미상
이OO2017-02-27없음미상3층4호
함OO2020-03-09없음미상302호
최OO2020-03-02없음미상403호
문OO2021-04-09없음미상미상
이OO2020-11-16없음미상205호
박OO2019-11-28없음미상305호

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자2
임차인13
가압류권자2
압류권자4
공유자2
교부권자2
배당요구권자1
임차권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-05
채권합계9,000만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-21
30억 3,969만원
유찰
22025-11-25
30억 3,969만원
유찰
32026-01-06
24억 3,175만원
유찰

당사자 내역32

채권자허OO
채권자이OO
채무자겸소유자조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 설진 / 감정일 : 2023-11-07 / 보존등기일 : -

토지 053.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 성북구 성북동 161-29 3억 6,378만원
토지2서울특별시 성북구 성북동 164-4 21억 8,268만원
토지3서울특별시 성북구 성북로12길 11-2853.51㎡ (16.19평)4억 9,007만원
감정가 합계30억 3,653만원

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층

다가구주택

지층 53.511층 140.382층 162.783층 162.784층 157.18

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.052025.11.042025.11.04
-2025.11.052025.11.042025.11.04
-2025.11.052025.11.042025.11.04

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2311-01-01
감정일2023.11.01
작성일2023.11.10
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월13일14시10분 2024년03월15일10시01분

접수일: 2024.03.22

인쇄관련: * 본 건은 지층 및 4층 다가구 건물로 지층에 1개(우편함은 B01호로 였으나 현관에는 101호라고 표시되어 있었음), 2층 5가구, 3층 6가수, 4층에 3가구 총 15가구. * 각 세대 호실 현관문에 안내문을 부착하였으나 아무런 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282008.06.16미상미상
유OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282021.12.06미상미상
최OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282014.06.03미상미상
정OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282018.02.20미상미상
이OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282019.03.08미상미상
허OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282021.01.20미상미상
이OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282017.02.27미상미상
함OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282020.03.09미상미상
최OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282020.03.02미상미상
문OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282021.04.09미상미상
이OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282020.11.16미상미상
박OO개인미상서울특별시 성북구 성북로12길 11-282019.11.28미상미상
채권 합계금액 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인32

구분성명
채권자허OO
채권자이OO
채무자겸소유자조OO
채무자겸소유자조OO
임차인김OO
임차인유OO
임차인최OO
임차인정OO
임차인이OO
임차인허OO
임차인이OO
임차인함OO
임차인최OO
임차인문OO
임차인이OO
임차인박OO
임차인망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자이OO
가압류권자삼OOOOOOOOOO
압류권자성OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자성OOOOOOOOO
압류권자성OOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOO
공유자조OO
공유자조OO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자성OOOOOOOOO
배당요구권자최OO
임차권자이OO
임차권자최OO
임차권자함OO
임차권자허OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

30억 3,969만원

최저가 80%
24억 3,175만원
감정가
30억 3,969만원
입찰 보증금3억 396만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 3,982만원
예상 총 비용31억 7,951만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

30억 3,969만원

53.51 m²

취득세1억 2,158만원
지방교육세1,215만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,215만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 4,688만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

30억 3,969만원

30억 3,969만원

낙찰가30억 3,969만원
이전비용1억 4,688만원
총 매입비용31억 8,657만원
매매차익1억 4,688만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매1계

910-3671

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 토지 평균 매각가율 69.5%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.