수원지방법원·경매12계·☎ 031-210-1272

2024타경10272

진행부동산임의경매입찰 18일 전

경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4

유찰 1회임차인 19명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

27억 9,335만원

3,395만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

19억 5,534만원

2,377만원/평

보증금

1억 9,553만원

(10.00%)

청구액

13억 3,019만원

주변 매매시세

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4
경매구분: 부동산임의경매
용도: 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지: -
건물: 271.92㎡(82.26평)
개시결정: 2024-09-11
감정일: 2024-10-08
배당종기: 2024-11-28
매각기일: 2026-05-06
소유자: 허OO
채무자: 허OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 제시외 계단실 및 창고는 건물의 옥상부분임(감정평가서상의 제시외 'ㅁ'부분임)

선순위 설정

2023.5.26.근저당권

물건 사진45장

위치

경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4

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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

위험

위험도

100점

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 19명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

임차인 19명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석19명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
이OO	2021-09-23	없음		-
조OO	2019-07-22	없음		-
김OO	2010-03-05	없음		-
허OO	2017-03-30	없음		-
허OO	2000-11-04	없음		-
강OO	2022-02-08	없음		-
김OO	2019-06-21	없음		-
이OO	2001-07-23	없음		-
이OO	2004-10-18	없음		-
허OO	2024-06-17	없음		-
이OO	2001-07-28	없음	12,000,000	56.0000㎡
(주)제이앤와이에셋(조연경)	2020-02-06	없음	20,000,000	1층1호 98.5000㎡
신OO	2022-09-20	없음	10,000,000	1층101호/132.0000㎡
(주)영앤컴퍼니(조연경)	2021-01-26	없음	10,000,000	102호/984.0000㎡
주식회사 와이제이개발(허만웅)	2018-05-30	없음	3,000,000	303호/118.2800㎡
김OO	2015-11-16	없음	20,000,000	2층/65.6800㎡
이OO	2019-12-05	없음	10,000,000	1층102호/50.0000㎡
(주)번영건설(조성민)	2020-01-20	없음	15,000,000	웅대빌딩502호/22.5000㎡
이OO	2021-04-29	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자2명

임차인19명

압류권자1명

가등기권자1명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-11-28

채권합계13억 3,019만원

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-25

27억 9,335만원

유찰

2차2026-04-27

19억 5,534만원

3차2026-05-06

0원

당사자 내역28명

채권자기OOOOOOO

채무자허OO

소유자허OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우택근 / 감정일 : 2024-10-08 / 보존등기일 : -

토지 0135.960㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4135.96㎡ (41.13평)	4억 8,832만원
토지	2	경기도 용인시 처인구 김량장동 335-1	22억 8,530만원
감정가 합계			27억 7,363만원

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임. 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도 로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만 )(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역, <추가기재> 중점경관관리구역 중점경관관리구역임. 후첨 "지적개황도" 및 "건물 개황도"참조 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 벽지도배 마감 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 현황 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임. 건물 내 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택	-

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
교통사정: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 임.
형태 및 이용상태: 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도 로에 각각 접함.
토지의 형상/지세: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만 )(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역, <추가기재> 중점경관관리구역 중점경관관리구역임.
도로조건: 후첨 "지적개황도" 및 "건물 개황도"참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 벽지도배 마감 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 현황 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 건물 내 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.11.28	2024.09.19	2024.09.19
-	2024.11.28	2024.09.19	2024.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호	05B1240920-001
감정일	2024.10.08
작성일	2024.10.22
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일12시49분

접수일: 2024.10.04

인쇄관련: 현황은 4층 건물로 외관상 주상복합건물로 추정됨.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2021.09.23	-	-
조OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2019.07.22	-	-
김OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2010.03.05	-	-
허OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2017.03.30	-	-
허OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2000.11.04	-	-
강OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2022.02.08	-	-
김OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2019.06.21	-	-
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2001.07.23	-	-
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2004.10.18	-	-
허OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2024.06.17	-	-
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2001.07.28	12,000,000	400,000
(주)제이앤와이에셋(조연경)법인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2020.02.06	20,000,000	-
신OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2022.09.20	10,000,000	500,000
(주)영앤컴퍼니(조연경)법인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2021.01.26	10,000,000	-
주식회사 와이제이개발(허만웅)법인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2018.05.30	3,000,000	400,000
김OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2015.11.16	20,000,000	700,000
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2019.12.05	10,000,000	500,000
(주)번영건설(조성민)법인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2020.01.20	15,000,000	-
이OO개인	-	경기도 용인시 처인구 금령로12번길 24-4	2021.04.29	-	-

채권 합계금액 13억 3,019만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인28명

구분	성명
채권자	기OOOOOOO
채무자	허OO
소유자	허OO
소유자	허OO
임차인	이OO
임차인	조OO
임차인	김OO
임차인	허OO
임차인	허OO
임차인	강OO
임차인	김OO
임차인	이OO
임차인	이OO
임차인	허OO
임차인	이OO
임차인	(주)OOOOOOO(OOO)
임차인	신OO
임차인	(주)OOOOO(OOO)
임차인	주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인	김OO
임차인	이OO
임차인	(주)OOOO(OOO)
임차인	이OO
압류권자	용OOOOOO
가등기권자	허OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
교부권자	용OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

19억 5,534만원

최저가 80%
15억 6,427만원감정가
27억 9,335만원

입찰 보증금1억 9,553만원

입찰가율70.0%

예상 취득세8,994만원

예상 총 비용20억 4,529만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

19억 5,534만원

물건유형

전용면적

135.96 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세5,866만원

지방교육세586만원

농어촌특별세586만원

인지세15만원

국민주택채권 할인782만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계7,919만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

19억 5,534만원

예상 시세 (원)

27억 9,335만원

월 임대수익 (원)

낙찰가19억 5,534만원

이전비용7,919만원

총 매입비용20억 3,454만원

매매차익+7억 5,881만원

매매수익률+37.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매12계

031-210-1272

경기 수원시 영통구 법원로 45

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유사 물건

수원지방법원 단독주택 평균 매각가율 69.6%(5건)

유찰1회

단독주택 · 2025타경55408

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 433-9

4억 6,758만원70%

유찰7회

단독주택 · 2024타경88060

경기도 용인시 처인구 삼가로 27-13, 가동 4층 404호 (삼가동,대림주택)

914만원8%

단독주택 · 2024타경96351

경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동)

2억 1,650만원

단독주택 · 2024타경90780

경기도 오산시 금암로11번길 15-1

7억 5,848만원

유찰1회

단독주택 · 2024타경84082

경기도 수원시 권선구 탑동로57번길 52, 지층비01호 (탑동,가림주택2-7)

5,880만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경55408	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 433-9	6.7억	4.7억	70%	1회	진행
2024타경88060	경기도 용인시 처인구 삼가로 27-13, 가동 4층 404호 (삼가동,대림주택)	1.1억	914만	8%	7회	진행
2024타경96351	경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동)	2.2억	2.2억	100%	-	진행
2024타경90780	경기도 오산시 금암로11번길 15-1	7.6억	7.6억	100%	-	진행
2024타경84082	경기도 수원시 권선구 탑동로57번길 52, 지층비01호 (탑동,가림주택2-7)	8,400만	5,880만	70%	1회	진행

입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경10272

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진45장

위치

권리분석

임차인 분석19명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역28명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인28명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진45장