2024타경102864
낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
감정가
3억 1,300만원
607만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 5,040만원
485만원/평
보증금
2,504만원
(10.00%)
낙찰가
2억 6,399만원
84.35%512만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 59108.00㎡(17880.17평)
- 건물
- 170.39㎡(51.54평)
- 개시결정
- 2024-03-08
- 감정일
- 2024-03-25
- 배당종기
- 2024-06-11
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
2018.12.10. 근저당권
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이규환 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)84.89㎡ (25.68평) | 3억 1,300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,300만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에 각각 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 본건은 ‘아파트’로 이용 중 임. 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학 교 설립예정(감계리50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 해당사항 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 | 1층 85.5005㎡2층 451.0584㎡3층 451.0584㎡4층 451.0584㎡5층 451.0584㎡6층 451.0584㎡7층 451.0584㎡8층 451.0584㎡9층 451.0584㎡10층 451.0584㎡11층 451.0584㎡12층 451.0584㎡13층 451.0584㎡14층 451.0584㎡15층 451.0584㎡16층 451.0584㎡17층 345.6248㎡18층 345.6248㎡19층 345.6248㎡20층 239.0494㎡21층 239.0494㎡22층 239.0494㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8931㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
- 이용상태
- 본건은 ‘아파트’로 이용 중 임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학 교 설립예정(감계리50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 창원감계힐스테이트1차109동 11층 1103호 | 2024.06.11 | 2024.03.13 | 2024.03.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | BW24-0313-01 |
| 감정일 | 2024.03.25 |
| 작성일 | 2024.03.25 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월20일11시43분 2024년03월27일10시08분
접수일: 2024.03.28
인쇄관련: 아파트
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOO |
2억 5,040만원
2억 32만원감정가
3억 1,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,040만원
84.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,399만원
3억 1,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 아파트 평균 매각가율 64%(18건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11198 | 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국2차아파트 313동 5층502호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.