경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경102864

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 84.35%
2억 6,399만원(512만원/평)

감정가

3억 1,300만원

607만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 5,040만원

485만원/평

보증금

2,504만원

(10.00%)

낙찰가

2억 6,399만원

84.35%

512만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
59108.00㎡(17880.17평)
건물
170.39㎡(51.54평)
개시결정
2024-03-08
감정일
2024-03-25
배당종기
2024-06-11
매각기일
2026-05-07
소유자
박OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.12.10. 근저당권

관련사건
2025개회11414(창원지방법원)
2026개회100841(부산회생법원)

물건 사진9

위치

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-01-22
3억 1,300만원
유찰
22025-02-26
2억 5,040만원
매각
32025-03-05
0원
취소

당사자 내역14

승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이규환 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -

건물 084.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)84.89㎡ (25.68평)3억 1,300만원
감정가 합계3억 1,300만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 본건은 ‘아파트’로 이용 중 임. 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학 교 설립예정(감계리50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 해당사항 없음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트

1층 85.50052층 451.05843층 451.05844층 451.05845층 451.05846층 451.05847층 451.05848층 451.05849층 451.058410층 451.058411층 451.058412층 451.058413층 451.058414층 451.058415층 451.058416층 451.058417층 345.624818층 345.624819층 345.624820층 239.049421층 239.049422층 239.0494
전유

철근콘크리트구조 84.8931㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조
이용상태
본건은 ‘아파트’로 이용 중 임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중학 교 설립예정(감계리50))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
창원감계힐스테이트1차109동 11층 1103호2024.06.112024.03.132024.03.13

감정평가서 정보

감정평가번호BW24-0313-01
감정일2024.03.25
작성일2024.03.25
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월20일11시43분 2024년03월27일10시08분

접수일: 2024.03.28

인쇄관련: 아파트

채권 합계금액 1억 9,312만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
소유자박OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자창OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,040만원

최저가 80%
2억 32만원
감정가
3억 1,300만원
입찰 보증금2,504만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,151만원
예상 총 비용2억 6,191만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,040만원

84.89 m²

취득세250만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계373만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,399만원

3억 1,300만원

낙찰가2억 6,399만원
이전비용390만원
총 매입비용2억 6,790만원
매매차익+4,509만원
매매수익률+16.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 아파트 평균 매각가율 64%(18건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.