본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. 기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제2층 제204호외 21개 호수로서 (사용승인일 : 미승인상태임.) 외벽 : - 내벽 : - 창호 : - 기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -. (1) 임대미상임. (2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. (3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 현장조사일 기준으로 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.