경매고수Beta
대구지방법원·경매11계·053-757-6779

2024타경10549

진행부동산임의경매매각기일 지남

경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9

유찰 6

감정가

8억 2,899만원

최저매각가

감정가의 11.76%

9,753만원

보증금

975만원

(10.00%)

청구액

6억 2,199만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-11-20
배당종기
2025-01-21
매각기일
2026-04-13
소유자
백OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록 1, 3, 5, 7~9는 건축 및 착공 신고한 상태로 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '주거나지'임. 목록 2,4,6,10~12는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임.

선순위 설정

2022.10.27. 근저당권

물건 사진25

위치

경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-10
8억 2,899만원
유찰
22025-10-14
5억 8,029만원
유찰
32025-11-12
4억 620만원
유찰

당사자 내역22

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자백OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배명호 / 감정일 : 2024-11-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9 2,247만원
토지2경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-19 854만원
토지3경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-20 7,050만원
토지4경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-31 470만원
토지5경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-33 1억 1,840만원
토지6경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-34 159만원
토지7경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-35 1억 6,386만원
토지8경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-36 1억 5,589만원
토지9경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-37 2억 201만원
토지10경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-38 568만원
토지11경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-39 5,272만원
토지12경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-40 319만원
토지13경상북도 영천시 북안면 도유리 241-13 1,940만원
감정가 합계8억 2,899만원

대상물건은 경상북도 영천시 북안면 도유리 소재 "도유지" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농지 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

기호 1-13) : 대상물건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 기호 1), 8), 9) : 부정형의 완경사지로 주거나지임. 기호 3), 5), 7) : 사다리형의 완경사지로 주거나지임. 기호 2), 4), 6), 10), 11), 12), 13) : 완경사의 부정형 또는 세장형의 토지로 도로로 이용중임. 기호 1) : 북동측으로 폭 약4m 포장도로에 접함. 기호 3) : 남서측으로 폭 약5m 포장도로, 북서측으로 폭 약5m 비포장도로에 접함. 기호 5), 7), 8), 9) : 폭 약5m 비포장도로에 접함. 기호 2), 13) : 폭 약5m 포장도로임. 기호 6), 12) : 폭 약4m 포장도로임. 기호 4), 10) : 폭 약5m 비포장도로임. 기호 11) : 폭 약5m 포장도로, 일부 비포장도로임. 기호 1), 2), 4) - 10), 12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3), 11), 13) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(주거형),가축사육 제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없 음. 기호 1), 3), 5), 7), 8), 9) : 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "주거나지"임. 기호 2), 4), 6), 10), 11), 12) : 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "도로"임. -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영천시 북안면 도유리 소재 "도유지" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농지 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
교통사정
기호 1-13) : 대상물건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1), 8), 9) : 부정형의 완경사지로 주거나지임. 기호 3), 5), 7) : 사다리형의 완경사지로 주거나지임. 기호 2), 4), 6), 10), 11), 12), 13) : 완경사의 부정형 또는 세장형의 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) : 북동측으로 폭 약4m 포장도로에 접함. 기호 3) : 남서측으로 폭 약5m 포장도로, 북서측으로 폭 약5m 비포장도로에 접함. 기호 5), 7), 8), 9) : 폭 약5m 비포장도로에 접함. 기호 2), 13) : 폭 약5m 포장도로임. 기호 6), 12) : 폭 약4m 포장도로임. 기호 4), 10) : 폭 약5m 비포장도로임. 기호 11) : 폭 약5m 포장도로, 일부 비포장도로임.
토지의 형상/지세
기호 1), 2), 4) - 10), 12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3), 11), 13) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(주거형),가축사육 제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
기호 1), 3), 5), 7), 8), 9) : 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "주거나지"임. 기호 2), 4), 6), 10), 11), 12) : 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "도로"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12
-2025.01.212024.11.192024.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호W24111201
감정일2024.11.20
작성일2024.11.29
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월11일

접수일: 2024.12.18

인쇄관련: 부동산표시목록 11번,13번,2번,4번은 현황 도로 이고 3번은 현황 나

채권 합계금액 6억 2,199만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자백OO
소유자최OO
소유자박OO
소유자최OO
소유자김OO
채무자겸소유자정OO
근저당권자경OOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자최OO
근저당권자박OO
근저당권자한OO
근저당권자경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자영OOOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
가압류권자북OOOOOOO
교부권자경OOOO
교부권자영OO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자경OOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,753만원

최저가 80%
7,802만원
감정가
8억 2,899만원
입찰 보증금975만원
입찰가율11.8%
예상 취득세448만원
예상 총 비용1억 201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,753만원

정보 없음

취득세390만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계473만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,753만원

8억 2,899만원

낙찰가9,753만원
이전비용473만원
총 매입비용1억 226만원
매매차익+7억 2,672만원
매매수익률+710.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매11계

053-757-6779

대구 수성구 동대구로 364

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.