경매고수
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2024타경107054

진행부동산임의경매입찰 21일 전

대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 9층901호 (복수동,초록마을5단지)

유찰 1

감정가

3억 2,200만원

605만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,540만원

423만원/평

보증금

2,254만원

(10.00%)

청구액

1억 4,255만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 9층901호 (복수동,초록마을5단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
44028.00㎡(13318.47평)
건물
175.93㎡(53.22평)
개시결정
2024-04-03
감정일
2024-04-20
배당종기
2024-07-04
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 9층901호 (복수동,초록마을5단지)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12024-12-19
3억 2,200만원
유찰
22026-05-28
2억 2,540만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양애희 / 감정일 : 2024-04-20 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 9층901호 (복수동,초록마을5단지)84.97㎡ (25.70평)3억 2,200만원
감정가 합계3억 2,200만원

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전과학기술대학교" 남측 인근에 위치하는 "초록마을5단지 아파트" 제507동 제9층 제901호로서, 주위는 다가구주택, 점포겸용주택, 상가, 대학교 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함.

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 12층 아파트 중 제507동 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2005.04.16) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 제2종 일반주거지역 등임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,255만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,540만원

최저가 80%
1억 8,032만원
감정가
3억 2,200만원
입찰 보증금2,254만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,036만원
예상 총 비용2억 3,576만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,540만원

84.97 m²

취득세901만원
지방교육세90만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,085만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,540만원

3억 2,200만원

낙찰가2억 2,540만원
이전비용1,085만원
총 매입비용2억 3,625만원
매매차익+8,574만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 54.9%(172건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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