2024타경110303
진행공유물분할을위한경매매각기일 지남부산광역시 서구 남부민동 196-2
감정가
2,520만원
최저매각가
감정가의 24.01%605만원
보증금
60만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
1억 3,521만원
42건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 서구 남부민동 196-2
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-07
- 감정일
- 2024-10-23
- 배당종기
- 2024-12-30
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-제시외 건물 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시 외 건물 인해 제한받는 가격임 -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
[공유자 하준홍]2006. 8. 2. 압류 [나머지 공유자]2004. 10. 7. 경매개시결정
제시외 건물로 인한 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여지 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 3,521만원
42건
최근 매매가
4,300만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 4,300만원 | 84.6㎡ | 51만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동2가 | 9* |
| 2026-04-07 | 3,000만원 | 126㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 서대신동3가 | 산3* |
| 2026-03-31 | 1억 800만원 | 60.22㎡ | 179만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동2가 | 1** |
| 2026-03-31 | 336만원 | 2.5㎡ | 134만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 동대신동2가 | 1** |
| 2026-03-26 | 1,978만원 | 46㎡ | 43만/㎡ | 자연녹지지역 | 남부민동 | 5* |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 49.6㎡ | 60만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 아미동2가 | 2** |
| 2026-03-24 | 6,600만원 | 38.4㎡ | 172만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동2가 | 2** |
| 2026-03-20 | 4,900만원 | 12.2㎡ | 402만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 초장동 | 1** |
| 2026-03-19 | 2억원 | 83㎡ | 241만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 1* |
| 2026-03-18 | 5억 8,500만원 | 178.7㎡ | 327만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동2가 | 4* |
| 2026-03-13 | 761만원 | 3㎡ | 254만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 1** |
| 2026-02-23 | 9,000만원 | 59.5㎡ | 151만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 초장동 | 1* |
| 2026-02-13 | 9,500만원 | 62㎡ | 153만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동2가 | 2** |
| 2026-02-05 | 6,300만원 | 218㎡ | 29만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 5** |
| 2026-02-05 | 1억 500만원 | 62.7㎡ | 167만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 부용동2가 | 9* |
| 2026-01-30 | 2억 6,831만원 | 62.33㎡ | 430만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 서대신동3가 | 6** |
| 2026-01-26 | 1,500만원 | 29㎡ | 52만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 남부민동 | 6** |
| 2026-01-26 | 256만원 | 1㎡ | 256만/㎡ | 일반상업지역 | 동대신동1가 | 1** |
| 2026-01-26 | 1,280만원 | 5㎡ | 256만/㎡ | 일반상업지역 | 동대신동1가 | 1** |
| 2026-01-26 | 256만원 | 1㎡ | 256만/㎡ | 일반상업지역 | 동대신동1가 | 1** |
| 2026-01-22 | 8억 2,000만원 | 1084㎡ | 76만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 4** |
| 2026-01-22 | 1억 3,000만원 | 172㎡ | 76만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 4** |
| 2026-01-22 | 900만원 | 13㎡ | 69만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 4** |
| 2026-01-20 | 2억 3,050만원 | 51.5㎡ | 448만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 서대신동3가 | 1** |
| 2026-01-17 | 1억 5,800만원 | 62.7㎡ | 252만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 부용동2가 | 9* |
| 2025-12-30 | 1,000만원 | 164㎡ | 6만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 암남동 | 산1* |
| 2025-12-29 | 280만원 | 5㎡ | 56만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 초장동 | 1** |
| 2025-12-29 | 4,720만원 | 83.83㎡ | 56만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 초장동 | 1** |
| 2025-12-28 | 5,000만원 | 19.8㎡ | 253만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 아미동1가 | 2* |
| 2025-12-24 | 1,000만원 | 113.43㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 서대신동3가 | 산6* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 박소영 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : 2024-09-25
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 서구 남부민동 196-2 | 2,520만원 | |
| 감정가 합계 | 2,520만원 | |||
본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치한바 대중교통사정은 불편한 편임. 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. - 본건 토지 지상에 무허가 제시외건물(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 27.3㎡ 단층 주택)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람. - 제시외건물(ㄱ)은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람. 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치한바 대중교통사정은 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
- 도로조건
- - 본건 토지 지상에 무허가 제시외건물(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 27.3㎡ 단층 주택)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람. - 제시외건물(ㄱ)은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.30 | 2024.10.10 | 2024.10.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GR2024-1011-0102 |
| 감정일 | 2024.10.23 |
| 작성일 | 2024.10.23 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월21일13시00분 2024년10월25일16시00분
접수일: 2024.10.31
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 하OO |
| 상대방겸소유자 | 하OO |
| 신청인겸소유자 | 이OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOO |
605만원
484만원감정가
2,520만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
605만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
605만원
2,520만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.