경매고수Beta
부산서부지원·경매1계·051-812-1261

2024타경110419

진행부동산강제경매입찰 21일 전

부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스)

유찰 1

감정가

3억 1,400만원

120만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,980만원

84만원/평

보증금

2,198만원

(10.00%)

청구액

2억 6,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1123.00㎡(339.71평)
건물
860.56㎡(260.32평)
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-10-29
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-05-20
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
3억 1,400만원
유찰
22026-05-13
2억 1,980만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

건물 078.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스)78.47㎡ (23.74평)3억 1,400만원
감정가 합계3억 1,400만원

본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 남동측 직선 거리 약 230m 지점에 위치하고 있는 대신에코팰리스 5층 505호로서, 인근 주변은 공동 주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임. 7필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 505호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재패널 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역 (48m이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임. 없음. 임대관계 : 미상

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,980만원

최저가 80%
1억 7,584만원
감정가
3억 1,400만원
입찰 보증금2,198만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,011만원
예상 총 비용2억 2,991만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,980만원

78.47 m²

취득세879만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,060만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,980만원

3억 1,400만원

낙찰가2억 1,980만원
이전비용1,060만원
총 매입비용2억 3,040만원
매매차익+8,359만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매1계

051-812-1261

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 66.4%(56건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.