경매고수Beta
동부지원·경매6계·780-1415(구내-1415)

2024타경111119

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5

유찰 5

감정가

3,629만원

최저매각가

감정가의 16.81%

610만원

보증금

61만원

(10.00%)

청구액

1,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-11
감정일
2024-10-25
배당종기
2024-12-23
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
3,629만원
유찰
22025-12-09
2,540만원
유찰
32026-01-13
1,778만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노현정 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 기장군 기장읍 석산리 산11-5 3,829만원
감정가 합계3,829만원

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 소재 "국립부산과학관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 남서하향 완경사지대에 형성된 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역(2015-03-04) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 일부 지상에 육안으로 확인되는 분묘 3기가 소재함. 없 음. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

610만원

최저가 80%
488만원
감정가
3,629만원
입찰 보증금61만원
입찰가율16.8%
예상 취득세28만원
예상 총 비용638만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

610만원

정보 없음

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,881원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

610만원

3,629만원

낙찰가610만원
이전비용60만원
총 매입비용670만원
매매차익+2,959만원
매매수익률+441.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매6계

780-1415(구내-1415)

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 47.3%(30건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.