2024타경111725
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 2층203호 (정릉동,루마하우스정릉)
감정가
2억 2,000만원
674만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,600만원
539만원/평
보증금
1,760만원
(10.00%)
청구액
2억 3,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 2층203호 (정릉동,루마하우스정릉)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 302.00㎡(91.36평)
- 건물
- 107.90㎡(32.64평)
- 개시결정
- 2024-07-12
- 감정일
- 2024-07-22
- 배당종기
- 2024-09-23
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 사OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전 : 안성현)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
2023.09.08. 가압류
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 이근태 / 감정일 : 2024-07-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 2층203호 (정릉동,루마하우스정릉)27.56㎡ (8.34평) | 2억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,000만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 부정형 토지로 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2018.10.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시성북구정릉동383-4 | 대 | 302㎡ | 전유 | 18.05/302 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 80.34㎡2층 131.28㎡3층 131.28㎡4층 103.19㎡5층 102.98㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 27.56㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 집합건축물대장상 2018.10.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 루마하우스정릉2층203호 | 2024.09.23 | 2024.07.15 | 2024.07.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240715-01-101 |
| 감정일 | 2024.07.15 |
| 작성일 | 2024.07.22 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월22일10시07분 2024년07월23일12시52분
접수일: 2024.07.29
인쇄관련: * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 사OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 안OO |
1억 7,600만원
1억 4,080만원감정가
2억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,600만원
27.56 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,600만원
2억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.