2024타경112263
진행부동산임의경매입찰 1일 전울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)
감정가
13억 4,610만원
2,234만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%6억 5,959만원
1,094만원/평
보증금
6,595만원
(10.00%)
청구액
9억 2,211만원
주변 매매시세
4억 5,088만원
8건 평균
주변 전세시세
3,000만원
1건 평균
- 소재지
- 울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 199.18㎡(60.25평)
- 개시결정
- 2024-07-19
- 감정일
- 2024-08-05
- 배당종기
- 2024-10-14
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함.
[목록1.에 대하여]2021.09.17.근저당권 [목록2.에 대하여]2020.10.15.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,088만원
8건
최근 매매가
3억 4,000만원
2026-03-30
평당가
748만원
만원/평
전세 평균
3,000만원
월세 65만 · 1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 9건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,000만원 | 170.88㎡ | - | - | 달동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3,000만원 / 월65만 | 176.9㎡ | - | - | 무거동 |
| 2026-03-04 | 매매 | 5억원 | 189.52㎡ | - | - | 무거동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 4억 5,000만원 | 199.02㎡ | - | - | 야음동 |
| 2026-02-05 | 매매 | 2억 8,000만원 | 208.98㎡ | - | - | 선암동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 4억 3,200만원 | 172.7㎡ | - | - | 야음동 |
| 2026-01-02 | 매매 | 7억원 | 164.36㎡ | - | - | 신정동 |
| 2025-12-23 | 매매 | 2억 3,000만원 | 178.79㎡ | - | - | 달동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 6억 7,500만원 | 199.18㎡ | - | - | 신정동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2024-08-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)99.59㎡ (30.13평) | 8,823만원 | |
| 토지 | 2 | 울산광역시 남구 신정동 498-10 | 12억 5,738만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 4,562만원 | |||
울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임.
인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임. 북측 및 서측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 1.임대관계 미상임. 2.수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3.이전가능한 컨테이너박스 1개가 소재합니다. 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 징크판넬 창호 피브이씨 등 바닥 타일 등 (내부 미확인) 근린생활시설 및 주택. 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 1층소재 차양 6.8㎡ 없음. 임대관계 미상입니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임.
- 교통사정
- 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
- 형태 및 이용상태
- 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임.
- 인접 도로상태
- 북측 및 서측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1.임대관계 미상임. 2.수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3.이전가능한 컨테이너박스 1개가 소재합니다.
- 건물의 구조
- 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 징크판넬 창호 피브이씨 등 바닥 타일 등 (내부 미확인)
- 이용상태
- 근린생활시설 및 주택.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등
- 부합물 및 종물
- ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 1층소재 차양 6.8㎡
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 2024.10.14 | 2024.07.25 | 2024.07.24 |
| - | 2024.10.14 | 2024.07.25 | 2024.07.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240724 |
| 감정일 | 2024.08.01 |
| 작성일 | 2024.08.06 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월07일09시25분
접수일: 2024.08.08
인쇄관련: 본건 부동산은 제시외 컨테이너 1동 소재함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 울OOOOOOOOO |
| 채권자 | 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 울OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOO |
| 지상권자 | 울OOOOOOOOO |
6억 5,959만원
5억 2,767만원감정가
13억 4,610만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 5,959만원
99.59 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 5,959만원
13억 4,610만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 70%(1건)
유찰3회단독주택 · 2021타경7513
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택)
유찰7회단독주택 · 2024타경401949
강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택)
유찰1회단독주택 · 2023타경3195
강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33
유찰1회단독주택 · 2025타경10107
충청북도 옥천군 청산면 백운리 286

단독주택 · 2025타경20440
충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021타경7513 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) | 5,400만 | 3,780만 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2024타경401949 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) | 1.1억 | 947만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2023타경3195 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33 | 4.5억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10107 | 충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 | 3,539만 | 2,831만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20440 | 충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5 | 8,415만 | 8,415만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경62131 | 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 | 65.8억 | 52.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경24397 | 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 | 1,230만 | 422만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경101417 | 경상북도 안동시 정하동 50-4 비호 | 3.7억 | 1.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경6132 | 충청북도 제천시 용두대로31안길 10 | 3.3억 | 1.7억 | 51% | 5회 | 진행 |
| 2024타경108832 | 서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택) | 2.2억 | 1.4억 | 64% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.