경매고수Beta
울산지방법원·경매5계·(052)216-8265(구내:8265)

2024타경112263

진행부동산임의경매입찰 1일 전

울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)

유찰 2채권합계(922,111,007원)가 최저가(659,590,000원)의 139.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억 4,610만원

2,234만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 5,959만원

1,094만원/평

보증금

6,595만원

(10.00%)

청구액

9억 2,211만원

주변 매매시세

4억 5,088만원

8건 평균

주변 전세시세

3,000만원

1건 평균

소재지
울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
199.18㎡(60.25평)
개시결정
2024-07-19
감정일
2024-08-05
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-15
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함.

선순위 설정

[목록1.에 대하여]2021.09.17.근저당권 [목록2.에 대하여]2020.10.15.근저당권

물건 사진11

위치

울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,088만원

8건

최근 매매가

3억 4,000만원

2026-03-30

평당가

748만원

만원/평

전세 평균

3,000만원

월세 65만 · 1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

달동
2억8,5002
신정동
6억8,7502
야음동
4억4,1002
무거동
5억1
선암동
2억8,0001

최근 거래 내역 9

계약일유형금액면적건물명
2026-03-30매매3억 4,000만원170.88㎡-
2026-03-27전월세3,000만원 / 월65만176.9㎡-
2026-03-04매매5억원189.52㎡-
2026-02-20매매4억 5,000만원199.02㎡-
2026-02-05매매2억 8,000만원208.98㎡-
2026-01-24매매4억 3,200만원172.7㎡-
2026-01-02매매7억원164.36㎡-
2025-12-23매매2억 3,000만원178.79㎡-
2025-11-30매매6억 7,500만원199.18㎡-

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(922,111,007원)가 최저가(659,590,000원)의 139.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계9억 2,211만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-06-25
13억 4,610만원
유찰
22025-07-30
9억 4,227만원
유찰
32026-04-08
6억 5,959만원
-

당사자 내역8

채권자울OOOOOOOOO
채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2024-08-05 / 보존등기일 : -

토지 099.590㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 남구 월평로59번길 16 (신정동,주건축물제1동)99.59㎡ (30.13평)8,823만원
토지2울산광역시 남구 신정동 498-10 12억 5,738만원
감정가 합계13억 4,562만원

울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임.

인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임. 북측 및 서측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 1.임대관계 미상임. 2.수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3.이전가능한 컨테이너박스 1개가 소재합니다. 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 징크판넬 창호 피브이씨 등 바닥 타일 등 (내부 미확인) 근린생활시설 및 주택. 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 1층소재 차양 6.8㎡ 없음. 임대관계 미상입니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임.
교통사정
인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
형태 및 이용상태
세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태
북측 및 서측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
없음.
공부와의 차이
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1.임대관계 미상임. 2.수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3.이전가능한 컨테이너박스 1개가 소재합니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 징크판넬 창호 피브이씨 등 바닥 타일 등 (내부 미확인)
이용상태
근린생활시설 및 주택.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등
부합물 및 종물
ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 1층소재 차양 6.8㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주건축물제1동2024.10.142024.07.252024.07.24
-2024.10.142024.07.252024.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호240724
감정일2024.08.01
작성일2024.08.06
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월07일09시25분

접수일: 2024.08.08

인쇄관련: 본건 부동산은 제시외 컨테이너 1동 소재함.

채권 합계금액 9억 2,211만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자울OOOOOOOOO
채권자울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인주OOOOOOOOO
근저당권자울OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자울OOOOOOO
지상권자울OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 5,959만원

최저가 80%
5억 2,767만원
감정가
13억 4,610만원
입찰 보증금6,595만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,034만원
예상 총 비용6억 8,993만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 5,959만원

99.59 m²

취득세921만원
지방교육세92만원
농어촌특별세92만원
인지세15만원
국민주택채권 할인158만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,342만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 5,959만원

13억 4,610만원

낙찰가6억 5,959만원
이전비용1,342만원
총 매입비용6억 7,301만원
매매차익+6억 7,308만원
매매수익률+100.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매5계

(052)216-8265(구내:8265)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 70%(1건)
입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.